2023年第2-4周重点城市成交总面积分别为303.11万平方米、160.94万平方米、35.66万平方米

  本期关注： 2022年主要统计数据

  本期要点

　　商品住宅：第2—4周重点城市成交总面积分别为303.11万平方米、160.94万平方米、35.66万平方米。

　　土地市场：第2—4周重点城市土地总供应面积分别为80.9万平方米、261.1万平方米、0。土地总成交面积分别为15.0万平方米、71.0万平方米、3.6万平方米。成交总金额分别为22.1亿元、71.0亿元、18.4亿元。成交土地均价1549元/平方米、4307元/平方米、1762元/平方米。

　　政策动态：发改委推动大型易地扶贫搬迁安置区融入新型城镇化实现高质量发展；银保监会鼓励住房、汽车等大宗商品消费；全国住房城乡建设会议提出增信心、防风险 促进房地产市场平稳健康发展；上海实施人才安居工程，加大保障性租赁住房建设筹措力度；广东大力促进住房消费，实施好差别化住房信贷政策；浙江省、武汉市推进二手房交易“带押过户”；辽宁鼓励二手房交易与新建商品房销售享受同等补贴支持政策；长沙符合条件人才落户并缴税后可在限购区域购房；济南优化房地产市场政策；福州长乐直管区人才房源符合条件可7折出售。

　　新闻关注：国务院常务会议推动消费加快恢复；发改委表示2025年北京通州与北三县一体化发展管理体制机制建立；自然资源部将适当增加2023年土地计划指标分配；2022年全国房地产开发投资同比下降10%，销售金额下降26.7%；2022年12月一线城市新建住宅销售价格环比持平，二、三线城市环比下降。

  【二十重点城市商品住宅成交概况】

  第2周监测的重点城市成交总面积303.11万平方米，环比增加38.27%。各城市中杭州成交量超过40万平方米，武汉、成都、温州在32万—38万平方米之间，北京超过20万平方米，其他城市均在18万平方米以下。第3周监测的重点城市成交总面积160.94万平方米，环比减少46.90%。各城市中成都成交量超过30万平方米，温州超过20万平方米，其他城市均在17万平方米以下。第4周正值春节假期，重点城市成交总面积明显减少，总计35.66万平方米，环比减少77.84%。各城市成交面积在0.3万—5.3万平方米之间。

  【二十重点城市土地市场供求情况】

　　第2周和第3周二十重点城市土地总供应面积分别为80.9万平方米、261.1万平方米，供应总建筑面积198.9万平方米、535.6万平方米。第4周土地市场无新增供应。

        第2—4周二十重点城市土地总成交面积分别为15.0万平方米、71.0万平方米、3.6万平方米，成交总建筑面积43.5万平方米、135.2万平方米、10.9万平方米。第4周无非经营性用地成交。

  第2—4周二十重点城市土地成交总金额分别为22.1亿元、71.0亿元、18.4亿元。成交楼面均价641元/平方米、1722元/平方米、661元/平方米。成交土地均价1549元/平方米、4307元/平方米、1762元/平方米。

  【政策汇编】

　　国家发展改革委印发《关于推动大型易地扶贫搬迁安置区融入新型城镇化实现高质量发展的指导意见》。明确要分类引导大型安置区融入新型城镇化，推动安置区与所在城镇一体化建设发展，推进产业园区安置区产城融合发展，促进农村安置区城乡融合发展。要加快搬迁人口市民化进程，推进有序落户城镇，提高融入城镇能力，强化合法权益保障。要推动县域产业特色化发展，提升安置区后续产业可持续发展能力，强化区域产业协作帮扶，提升县域特色产业辐射带动能力。要强化资金保障，按照“钱随人走”的原则，通过农业转移人口市民化奖励机制，对吸纳搬迁人口落户多的地区给予财政支持。

       银保监会发文，要着力扩大国内需求，引导银行业保险业把支持恢复和扩大消费摆在优先位置。要以满足新市民需求为重点，开发更多适销对路的金融产品，鼓励住房、汽车、绿色家电等大宗商品消费，为新型消费和服务消费提供信贷支持和保险保障。要做好对投资的融资保障，发挥政策性金融的逆周期调节作用，强化能源、交通、水利等基础设施资金支持。

       全国住房和城乡建设工作会议强调，以增信心、防风险、促转型为主线，促进房地产市场平稳健康发展。大力支持刚性和改善性住房需求，毫不动摇坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策、精准施策。推进保交楼保民生保稳定工作，化解企业资金链断裂风险，努力提升品质、建设好房子，整治房地产市场秩序，让人民群众放心购房、放心租房。

       上海印发《上海市提信心扩需求稳增长促发展行动方案》的通知，其中提到全面落实各类人才计划和政策，进一步完善住房、教育、医疗等政策和服务，大力吸引和留住各类人才。实施人才安居工程，加大保障性租赁住房建设筹措力度，加快构建“一张床、一间房、一套房”的多层次租赁住房供应体系，支持企业利用存量土地建设宿舍型保障性租赁住房。

       广东提出将大力促进住房消费。因城施策实施好差别化住房信贷政策，积极支持刚性和改善性住房需求。按规定落实个人购买住房契税及换购住房个人所得税优惠政策。保持房地产各项政策连续性、稳定性，以更大力度、更多优惠、更小成本精准支持合理住房需求，努力保持房地产供需基本平衡、结构基本合理、价格基本稳定，严控投机炒房，确保实现稳地价、稳房价、稳预期。根据市场变化增强房地产政策的精准性、协调性，并稳妥推进个别房企债务风险化解工作，切实保交楼、稳民生。全面优化营商环境，优化企业资质、商品房预售等审批流程，压减联合审批时限。优化商品房预售资金监管，支持商业银行出具保函置换商品房预售资金。

       辽宁推出27条财税、金融等方面的“稳经济”举措。在住房消费方面，提出鼓励二手房交易与新建商品房销售享受同等补贴支持政策。落实非住宅类商品房去库存支持政策，对购买非住宅商品房实际用于居住用途且为首套刚需的，水电气暖等收费价格参照住宅标准执行。对抵押银行的二手房，在交易时可以“带押过户”，不用提前还贷即可办理过户。

      浙江发布通知推进二手房“带押过户”登记服务新模式。要求各地应积极推动二手房“带押过户”落地实施，加快完善相关配套政策，进一步优化二手房过户的业务流程，提升金融服务质效，保障在押房产依法转让，更好地满足群众需求。各银行机构应积极响应二手房过户中的融资需求，主动参与“带押过户”业务落地实施。围绕“带押过户”贷款业务新特点及潜在风险，加快相关业务流程改造，形成具体操作规程或业务指南，建立完善风险管控机制，稳妥有序推进“带押过户”贷款业务。鼓励各地在二手房“带押过户”中积极开展“双预告”及“预转本”、“单预告”及“转移+抵押”等组合登记类型。

      武汉发布通知推行二手房“带押过户”深化登记金融协同服务工作。

      长沙印发《关于强省会人才购房实施细则》指出，45岁以下，具有大专及以上学历或中级及以上专业技术资格的人才，落户长沙并缴纳社保或个税后，可在限购区域内购买首套商品住房，博士、硕士学历及高级专业技术资格不限年龄。同时对湖南省内市州高层次人才，按程序认定后，享受长沙户籍同等购房待遇。

       济南提出，限购区域内已有3套及以上住房的，出售1套后，可于半年内在限购区域再购买1套住房。非本市户籍家庭在限购区域内购房，不用再提供个人所得税或社会保险证明。申请住房公积金贷款购买首套自住房的，生育三孩的缴存职工家庭最高可贷100万元。

       福州新区印发通知提出，福州新区长乐直管区269平方公里范围内的人才房源，符合条件的企业人才，可以按照市场评估价7折购房。申请人以市场评估价购买相应人才房，新区财政按每套实际成交价20%发放补贴。

　　【本周要闻】

　　国务院常务会议：推动消费加快恢复

　　1月28日召开的国务院常务会议，要求持续抓实当前经济社会发展工作，推动经济运行在年初稳步回升。推动消费加快恢复和保持外贸外资稳定，增强对经济的拉动力。会议指出要深入落实稳经济一揽子政策和接续措施，推动重大项目建设、设备更新改造形成更多实物工作量，实施好原定延续执行的增值税减免等政策。坚持“两个毫不动摇”，依法保护民营企业权益。支持平台经济持续健康发展。推动企业节后快速复工复产。

　　发改委：2025年北京通州与北三县一体化发展管理体制机制建立

　　国家发展改革委表示，到2025年通州区与北三县一体化高质量发展管理体制机制建立并有效发挥作用，在环境治理、基础设施、公共服务、工程技术等领域率先形成统一标准体系。重点生态修复与建设工程基本完成，轨道交通建设取得积极进展，公交优先的一体化交通网络基本建立，产业体系协同性、营商环境标准化水平显著增强，承接北京非首都功能疏解和产业园区共建取得实质进展，北京市优质医疗、教育资源有序向北三县延伸布局，公共服务落差逐步缩小。

       自然资源部：适当增加2023年土地计划指标分配

       自然资源部表示，今后将严守资源安全底线、优化国土空间格局、促进绿色低碳发展、维护资源资产权益。将统筹优化“十四五”时期土地计划指标分配，适当增加2023年指标，支持“十四五”规划重大工程尽快落地，支持交通、能源、水利、信息等基础设施建设，支持城市群和都市圈建设现代化基础设施体系。严格管控围填海，保障国家重大项目用海需求。

        2022年全国房地产开发投资同比下降10%，销售金额下降26.7%

        国家统计局数据显示，2022年全国房地产开发投资132895亿元，同比下降10%；房地产开发企业房屋施工面积904999万平方米，下降7.2%；新开工面积120587万平方米，下降39.4%；竣工面积86222万平方米，下降15.0%；商品房销售面积135837万平方米，下降24.3%，商品房销售额133308亿元，下降26.7%。房地产开发企业到位资金148979亿元，下降25.9%。

       2022年12月一线城市新建住宅销售价格环比持平，二、三线城市环比下降

       国家统计局数据显示，12月份70个大中城市中，一线城市新建住宅价格环比持平；二手住宅价格环比下降0.5%，降幅比上月扩大0.1个百分点。二线城市新建住宅价格环比下降0.3%，降幅扩大0.1个百分点；二手住宅价格环比下降0.4%，降幅与上月相同。三线城市新建住宅价格环比下降0.3%，降幅与上月相同；二手住宅价格环比下降0.4%，降幅收窄0.1个百分点。

　　【一线城市商品住宅成交走势】