新房周报 | 央地政策加速推出,供求实现“两连增”

住宅交易分析 2023-08-30 12:54:53 

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  • 城市:全国
  • 发布时间:2023-08-30
  • 报告类型:住宅交易分析
  • 发布机构:克而瑞

(08.21-08.27)

      本周观点

  政策:中央推进认房不认贷、延续置换退税等,厦门等7城政策放松

  供应:总量继续回升,上海3盘入围供应TOP10

  成交:总量续增,平均去化率升至53%

  政策动态

  中央推进认房不认贷、延续置换退税等

  厦门等7城政策放松

  第35周(8.21-8.27),中央层面,8月25日,住建部、央行、金监局等三部门推动落实“认房不认贷”,财政部、税务总局、住建部等三部门将置换房屋退个税政策延期至2025年底,27日证监会发布监管新规,上市房企再融资不受破发、破净和亏损限制。地方层面,厦门、成都、嘉兴等7城政策放松,内容主要涉及放松限购、放松限贷、放松限售、放松公积金贷款、发布购房补贴等方面。

 新增供应

  总量继续回升

  上海3盘入围供应TOP10

  2023年第35周,全国重点城市取得预售证面积436万平方米,较上周增长30%。重点城市供应面积TOP10项目中,上海入围项目最多,此外徐州华润绿地•凯旋门以7.5万平方米的预证面积摘得本周TOP10榜单冠军。

  新房成交

       总量续增

  平均去化率升至53%

  2023年第35周,各能级城市成交环比回升。具体来说,一线指数环比增长9.95点至70.29,上海、深圳成交回升,北京、广州环比微降。二线成交指数环比增长8.41点至53.69,青岛、杭州成交放量,环比实现翻番。三四线成交指数环比增长16.05点至83.74,佛山、温州等增幅居前。

  第35周,重点监测城市开盘去化率增至53%,较上周上升9个百分点。开盘项目数量方面,杭州有11个项目开盘加推,上海、武汉等有5个及以上项目推盘,其他城市本周入市项目偏少。销售表现方面,北京、苏州、西安开盘项目取得80%以上平均去化率,而武汉、常州、南京入市项目平均去化率不足20%。

 附表

中国城市住房价格288指数

(2023-02)

1571.9

  • 0.13%
  • -0.91%
日期指数环比同比
2023.011569.9-0.97%-0.14%
2022.121572.1-0.92%-0.11%
2022.111573.9-0.12%-1.08%
2022.101575.8-0.20%-1.01%
2022.091579.0-0.02%-0.87%
2022.081579.3-0.04%-0.62%
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