[戴德梁行]2015年第一季度华北区市场透视

  北京 – 核心区甲级写字楼平均租金小幅下降

  北京甲级写字楼市场租金达到相对高位后本季度开始走低，环比下降1.76%，至每月每平方米 382.36 元( 60.98美元)，但同比仍然微涨0.24%。

  天津 – 写字楼租赁市场平淡而销售市场量价齐升

  天津甲级写字楼市场平均租金为每月每平方米124.02元(19.77美元)，环比下降1.52%，同比下降0.91%。此轮租金下降的主要原因是被新项目低价入市所拉低，以及邻近物业加大租金议价空间。

  天津市区写字楼销售面积4.67万平方米，环比上升11.37%；销售均价达每平方米22,174元(3,537美元)，环比上升22.41%。

  沈阳 – 甲级写字楼平均空置率持续攀升

  沈阳北站商圈新增122,900平方米的优质办公面积，同时，租赁市场活跃程度有所降低，吸纳速度放缓，从而整体市场的平均空置率达到45.77%，环比上升7.95%。

  大连 – 甲级写字楼空置面积进一步去化

  本季度，大连市甲级写字楼平均空置率降至16.70%，环比下降0.7个百分点。市场需求主要源自金融行业。然而，受房地产投资放缓的影响，部分企业租户大面积退租，并转向乙级物业。

  青岛 – 甲级写字楼市场吸纳量上升

  由于新入市项目去化较好，青岛甲级写字楼吸纳量大幅提升，录得47,701平方米。此外，全市甲级写字楼平均空置率环比下降2.4%，达到20.39%。

  西安 – 优质商铺集中放量，但空置率仍不超10%

  本季度，西安市共有四个优质商业项目投入使用，为市场带来506,000平方米的新增供应，从而全市优质商业总存量增加至2,954,914平方米。由于新增项目招商情况良好，市场平均空置率虽然有所上升，但仍保持在10%以下。

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