《中国重点城市写字楼市场报告》2021年第一季度

  北京 – 一季度，北京写字楼市场成交延续活跃态势，未来一年写字楼市场继续承压

  一季度，北京写字楼市场租赁需求继续旺盛，全市季度净吸纳量达14.9万平方米。新项目的入市共计为市场带来约20.6万平方米的新增供应，活跃的市场成交致使北京全市空置率仅环比微升0.2个百分点达17.2%。市场租赁成交的良好表现不仅使整体市场空置率保持稳定，也使租金降幅明显收窄。至此，北京全市租金环比下降0.8%至每月每平方米人民币334.3元。2021-2025年，北京写字楼市场将迎来约346.4万平方米的新增供应，其中2021年新增供应共计高达138万平方米，且73.1%位于新兴商圈。未来一年，大量的新增供应或将使北京整体市场空置率和租金水平继续承压。

  上海 – 一季度春节长假并未影响高端商务写字楼旺盛的租赁需求，核心商圈租金水平回升

  虽然二月份有较长的春节假期，但上海高端商务写字楼在一季度的租赁需求表现依旧很抢眼。全市季度净吸纳量录得36.3万平方米，环比上升29.6%，相较2020年一季度的-90,545平方米的净吸纳量，更是充分体现了疫后一年上海高端商务写字楼市场迅速恢复且强劲反弹的势头。强劲租赁需求促使全市空置率环比下降1.1个百分点至20.7%。同时，核心商圈的租金在连续下跌9个季度之后，本季度小幅回升，环比上涨0.4%至为每月每平方米人民币283.8元。

  广州 – 新入市项目刺激需求，租赁成交表现向好，年内新增供应放量致使写字楼市场承压

  一季度，广州市有三座高端商务写字楼投入使用，共计为市场带来28.7万平方米的新增供应。大量的新增供应刺激市场需求，录得季度净吸纳量达19.6万平方米，为去年全年吸纳量的两倍之多。在市场新供应及经济增速放缓压力下，全市整体空置率环比上升1.2个百分点至9.3%，租金环比下降1.0%至每月每平方米人民币178.6元。下半年写字楼市场将迎来集中供应，短期内全市写字楼空置率料将上升，预计业主将提供更多优惠政策以便留存和吸引新客户，租金水平因此承压。

  深圳 – 需求活跃度延续，支撑租金降幅收窄，未来城市发展潜力支撑长期需求

  一季度，深圳高端商务写字楼新增供应量达16.5万平方米，全市总存量上升至645.1万平方米。市场活跃度延续上一年的走势，企业寻租活动不断，全市季度净吸纳量达9.3万平方米，是2018年以来同期最高值，空置率微升0.5个百分点至25.5%。与此同时，全市平均租金小幅下滑0.9%至每月每平方米人民币209.6元。作为先行示范区，深圳被各界持续看好，无论是本地企业的快速成长还是外地企业的积极进驻，都将为写字楼需求带来支撑，虽然中短期内供应放量为市场带来压力，但长期来看发展前景仍然值得期待。

  一季度，北京写字楼市场成交延续活跃态势，租金和空置率则表现平稳

  一季度，北京写字楼市场租赁需求继续旺盛，全市和五大核心商圈市场季度净吸纳量分别达14.9万和5.1万平方米。本季度，位于亚奥的北投投资大厦和丽泽金融商务区的金唐西联大厦等项目入市，共计为市场带来约20.6万平方米的新增供应，活跃的市场成交致使北京五大核心商圈市场空置率环比下降0.2个百分点至10.6%，而北京全市空置率也仅环比微升0.2个百分点达17.2%。市场租赁成交的良好表现不仅使整体市场空置率保持稳定，也使租金降幅明显收窄。至此，北京全市和五大核心商圈市场租金分别环比下降0.8%和0.1%至每月每平方米人民币334.3元和386.8元。

  科技领域成交独占鳌头

  一季度，高科技企业成交继续领跑，新租、搬迁和扩租成交面积占所有行业成交面积的比例高达34.2%；同时疫情期间激发了律师事务所、咨询和线上教育等行业的迅速扩张，至此，专业服务业本季度成交面积占比超过金融业，达26.7%，位居第二位；疫情的爆发同样也令保险和基金等行业快速发展，带动金融业成交面积占比位居第三，达25.4%。

  2021年北京写字楼市场将迎来供应高峰，高科技行业将持续蓬勃发展

  2021-2025年，北京写字楼市场将迎来约346.4万平方米的新增供应，其中2021年新增供应共计高达138万平方米，且73.1%位于新兴商圈。未来一年，大量的新增供应或将使北京整体市场空置率和租金水平继续承压。在刚刚结束的政府工作报告中，无论是关于十四五规划还是2021年的发展目标，都重点提到了科技自主自强，可见未来高科技领域将继续成为政府的重要发展方向，届时将为北京写字楼租赁市场衍生出更多的租赁需求。未来，随着丽泽金融商务区、通州运河商务区基础设施的逐步完善以及产业升级步伐的加快，北京写字楼市场的发展势头将持续向好。

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