[戴德梁行]二季度华北甲级写字楼租赁市场回暖

  概述

  2015 年第二季度，华北六市写字楼供应明显收紧，除北京外，其余五个城市均没有新项目入市。北京服京商圈保利国际广场的入市为区域甲级写字楼市场提供61,000 平方米的优质办公空间。因此，华北六市的甲级写字楼总存量小幅上升至10,074,161 平方米。

  租金方面，本季度华北六市基本保持平稳，除沈阳外，其余各市租金浮动均在1%左右。沈阳本季度受宏观经济影响租金小幅下降3.7%，至每月每平方米101.8 元（16.4 美元)。由亍本季度华北区甲级写字楼市场新入市项目较少， 加之春节后市场逐渐回暖，市场表现活跃，大部分城市空置率有所降低，其中北京在有新项目入市的情况下，空置率依然降低0.9 个百分点，至4.6%。

  2015 年下半年，华北六市甲级写字楼市场将迎来新项目的集中入市。若项目如期入市，预计将为华北写字楼市场带来约145 万平米的新增供应，新项目的入市将在一定程度上拉升各市的平均空置率。大多城市新项目分布较为分散，但随着其周边配套的逐步完善以及商业的成熟，或对城市写字楼租赁格局产生一定的影响，而租金预计将维持在相对平稳的水平，不会出现大涨大落得情况。另外，大连和西安市场已经连续近一年无新增供应，下季度如果新项目能按期入市，将在缓解其供应紧缺的压力。

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