[高力国际]2021年第三季度亚太资本化率报告

  2021年第三季度《亚太资本化率报告》重磅出炉！高力国际通过实时观测海内外关键资本市场动向，深度解析亚太地区主要房地产市场资本化率的变化趋势，把握亚太房地产投资脉搏，为投资者提供精准的市场观察

  本次报告共覆盖21个关键城市与地区的三类主要商业地产投资市场。2021年第三季度，亚太地区投资活动趋于活跃，有10个市场的资本化率有所变动。

  2021年第三季度，泰国曼谷新冠疫情反复，甲级写字楼市场投资需求仍然疲软，因此资本化率有所上调。同时，澳大利亚营商环境开始回暖，墨尔本和悉尼资本化率下降。

  本季度，中国写字楼市场没有录得资本化率的变化。

  上海写字楼大宗交易均由自用买家贡献，如前程无忧以近63,000元/平方米的单价购得位于浦东新区的晶耀前滩T6。

  北京写字楼市场租赁和投资需求也都回归常态。凯龙投资以15.75亿元收购金融街控股的全资子公司北京德胜投资有限公司的100%股权及债权，从而持有德胜国际中心部分物业。

  亚太地区零售物业投资市场在本季度基本平稳，没有录得资本化率的波动。

  中国商业地产市场恢复良好，但高端零售物业的大宗成交仍然较为有限，北京和上海的资本化率不变。

  值得瞩目的是，季内Brookfield完成对位于上海、北京、青岛、西安、重庆的五处悦荟购物中心的收购，总价在89亿人民币。可见，投资者对位于核心位置、表现良好的高端零售物业仍旧保持兴趣。

  亚太地区工业物业投资需求依旧强劲。澳大利亚的工业物业市场资本化率环比降低约0.6%。曼谷、首尔、班加罗尔、孟买也有一定减幅。

  第三季度，中国核心物流市场的投资需求强劲。凯德中国信托以16.8亿元购入上海、昆山、武汉和成都的四处优质物流资产。一线城市及周边城市的优质物流物业租赁需求旺盛，租金收入表现稳健，预计将持续吸引投资者关注。