导 读 

  1、重点30城10月供应环比下降40%，成交环比上升33%

       2、百强房企10月业绩环比增长73%，同比增长7.1%

  ☉ 文／克而瑞研究中心

  榜单解读

  前言：2024年10月，新房供应回落4成而成交延续U型走势达到年内次高。重点30城供应环比下降40%，显著不及三季度月均。成交延续9月回升态势，环比上升33%，与三季度月均值相比上升37%；前10月累计同比下降30%，降幅较上月仅收窄2.67个百分点。

  企业层面，10月TOP100房企实现销售操盘金额4354.9亿元，环比增长73%，业绩规模达到年内次高。同比增长7.1%，年内首次实现单月业绩同比正增长。累计业绩30693.1亿元，同比降低32.7%，降幅较9月收窄3.9个百分点。

  预判11月，我们认为，10月因核心一二线城市利好新政持续发酵，整体成交回归年内高位。11月随着新政利好效应递减，叠加季节性因素，市场增长动能放缓预期小幅回落。从10月核心一二线城市周度新房成交面积变动情况来看，的确存在“先升后降”。由此可以判断，新政利好效应呈现递减态势，存量客户释放趋近于阶段性尾声。

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  百强房企10月业绩环比增长73%

  年内首次实现单月同比正增长

  2024年10月，TOP100房企实现销售操盘金额4354.9亿元，环比增长73%，业绩规模达到年内次高。同比增长7.1%，年内首次实现单月业绩同比正增长。累计业绩来看，1-10月百强房企实现销售操盘金额30693.1亿元，同比降低32.7%，降幅较9月收窄3.9个百分点。

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  百强房企各梯队门槛降幅略有收窄

  2024年10月，百强房企销售门槛较去年同期进一步降低，各梯队门槛值仍在近年来最低水平，但本月降幅略有收窄。其中，TOP10房企销售操盘金额门槛同比降低46.1%至749.2亿元。TOP30和TOP50房企门槛也分别同比降低37.4%和37.5%至205亿元和128.1亿元。TOP100房企的销售操盘金额门槛则降低34.9%至56.9亿元。

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  10月供应降而成交达年内次高

  料11月成交小幅回落

  得益于新政利好和房企大折扣力度促销积极“自救”，10月新房供应回落4成而成交延续U型走势达到年内次高：重点30城10月供应环比下降40%，显著不及三季度月均，成交延续9月回升态势，环比上升33%，与三季度月均值相比上升37%，前10月累计同比下降30%，降幅较上月仅收窄2.67个百分点。

  二三线城市成交环比增幅不及一线，同比持降，累计同比降幅显著高于一线。可以将各城市划分为以下几类：