导 读 

  1、1月房地产市场延续止跌回稳态势

  2、前22日市场成交同比正增26%

  3、百强房企1月业绩同比降低3.2%

  榜单解读

  前言：2025年1月，房地产市场延续止跌回稳态势，供求季节性回落，环比下跌，不过得益于去年基数较低，1月前22日成交同比仍正增26%。

  企业层面，TOP100房企1月实现销售操盘金额2276.1亿元，同比降低3.2%，环比降低49.6%，单月业绩规模保持在历史较低水平。

  预判后市，预计2月市场将延续供需两淡。不过考虑到去年2月为春节月，基数较低，同比仍将延续正增态势。

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  百强房企1月业绩同比降低3.2%

  2025年1月，中国房地产市场延续止跌回稳态势，叠加春节假期因素影响，整体保持低位运行。1月，TOP100房企实现销售操盘金额2276.1亿元，同比降低3.2%，环比降低49.6%，单月业绩规模保持在历史较低水平。

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  百强房企各梯队门槛变动分化

  2025年1月，百强房企各梯队销售门槛变动分化。其中，TOP10和TOP20房企销售操盘金额门槛分别同比降低10.8%和13.4%至64.6亿元和26.5亿元。TOP30和TOP50房企门槛分别同比提升4.8%和11.1%至17.4亿元和10.7亿元。TOP100房企销售操盘金额门槛也提升31.6%至4.9亿元。

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  1月新房成交同比正增26%

  料2月将延续止跌回稳行情

  2025年首月，房地产市场延续止跌回稳态势，供求季节性回落，环比下跌，不过得益于去年基数较低，1月前22日成交同比仍正增26%。

  一线城市市场热度延续，同比增长明显。4个一线城市环比下降33%，同比上升56%。其中深圳因去年基数较低，同比倍增170%，短期内成交热度延续。广州次之，同比涨幅也在6成左右。北京、上海成交增长动能略有放缓，单月成交规模均不超40万平方米，二手房持续分流新房市场热度。

  二三线城市成交环比回落约3成，同比正增20%，涨幅不及一线。可以将各城市划分为以下几类：（1）西安、合肥等前期热点城市本月同环比齐增，迎来了阶段性放量。（2）宁波、南京、南宁虽环比下降，但同比涨幅均超5成。（3）天津、济南、长沙、苏州、福州、长春、无锡、惠州等同环比延续降势，主要源于前期集中放量后阶段性疲软，整体成交仍延续低位徘徊。

  从项目去化来看，1月房企推盘“提质缩量”，21个重点城市1月前22日首开和加推共计97次，不及2024年12月全月推盘量的1/3；平均开盘去化率为44%，环比上升6个百分点，同比上升17个百分点。上海、杭州短期内热度延续，平均去化率同环比齐升，均在5成以上；苏州、长沙、徐州、武汉等房企推盘更倾向于“以销定产”，单城推盘次数均少于3次，不过去化率均在7成以上。

  预判后市，2月初因恰逢春节假期，预计市场将延续供需两淡，往年三四线城市的“返乡置业”也或将成色不足。不过考量到去年2月为春节月，基数较低，同比仍将延续正增态势。二手房成交或将延续震荡行情，短期内二手房价仍将保持稳定。