新春佳节之际，安徽省宣城市的房地产市场迎来了一股新的热潮。

  这股热潮源自该市推出的“以旧换新”购房政策。自2024年3月宣城市城建集团与国控集团携手启动商品房该政策以来，迅速吸引了广大购房者的目光，并积极参与到这一政策中来。不仅为消费者带来了实实在在的利益，更为宣城市的房地产市场注入了一股强劲的新活力。

  政策的核心内容在于，定向收购主城区144平方米以下的旧房作为保障性住房，同时为选择“以旧换新”的购房者提供每平方米100元的补贴及车位置换权益。

  数据显示，截至2024年12月10日，累计签约247户，去化新房247套，旧房收购量达286套，政策实施首月成交量即同比增长近30%。特别是在春节返乡潮期间，全市23个在售楼盘同步推出“首付分期”“装修礼包”等叠加优惠，政策组合效应释放，楼市暖意愈发浓厚。

  自“以旧换新”政策推进以来，宣城新房市场库存周期同比缩短15%，形成新旧房源联动流通的良性循环。易居研究院表明，相比传统置换模式，新模式下交易效率提高6倍，交易周期从6个月压缩至1个月。

  这一政策直击市场痛点——有效地解决了旧房处置周期长、改善型需求资金压力大等问题，不仅激活了宣城市的本地购房需求，也为整个房地产行业的复苏提供了新的思路和方向。

  市民张女士便是这一政策的受益者之一。她通过政策通道，将滞销两年的老城区旧房快速变现，不仅成功置换了新房，还降低了首付成本。而张先生在计算后发现，通过补贴可以节省2.4万元（以置换120平方米新房计算），于是在春节前果断完成了签约。他感慨道：“旧房评估价比市场价还高出5%，置换过程全程线上办理，效率超乎预期。”某售楼处资深顾问小袁的工作日志则显示，政策发布后咨询量呈现出了指数级的增长。

  政策实施后，二手房市场也同步受益。贝壳平台数据显示，144 平方米以下房源带看量增长明显，国企评估体系将旧房交易周期从平均2个月压缩至20天，消解买卖双方价格博弈焦虑。这种稳定性吸引了返乡置业群体，春节期间近六成成交客户为在外务工人员。

  购房人刘敏的经历，便是市场情绪转变的一个缩影。她从观望到果断出手，只用了短短8个小时。她表示：“旧房评估价与心理预期完全吻合，新房还能享受车位和智能家居升级包，这种确定性彻底打消了我的顾虑。”

  此前，为了进一步巩固政策成果，2024年11月，宣城市多部门联合印发新政，将既有房地产优惠政策有效期延长至2025年底，并新增现代服务业产业园区购房补贴券、二手房交易税费减免等细化条款。这种“长周期政策托底+短时点优惠加码”的组合拳，有效稳定了市场预期。

  可以预计的是，2025年，宣城楼市在几轮政策推动后，虽整体仍处于逐步恢复和调整阶段，但市场现状将得到一定程度改善。