近期，上市房企相继发布上半年业绩，报告显示多家房企盈利性持续走弱，净利润显著下滑。根据wind数据，在整理的146家A股和H股上市房企中，有98家房企营业收入同比下降。营业收入前十强门槛值为339.04亿元，其中万科、保利发展、绿地控股三家企业收入超过千亿；与上年同期相比，仅保利发展、华润置地、绿城中国实现了营收增长，融创中国同比跌幅超过四成。

  146家上市房企中，有60家房企实现盈利，其中中国奥园、中国海外发展、华润置地净利润超过百亿。有86家房企表现为亏损，企业数量占比近六成。亏损最多的企业为世茂集团，亏损额达到226.68亿元，其次融创中国亏损149.57亿元，万科亏损98.53亿元。

  整体来看，在行业普遍承压的背景下，头部房企也出现明显分化。部分企业主动降低债务水平、优化债务结构、加大融资力度、升级业务经营结构等，稳住了盈利或扭亏为盈。大部分房企业绩亏损，原因主要归结为几方面：一是近两年商品房销售市场持续不景气，销售价格下降及销售成本增加导致利润亏损；二是融资成本较去年同期增加；三是资产角度房企持续对存货以及投资物业等计提大量减值准备，一定程度上侵蚀利润水平；四是前两年高价地块进入结算周期，影响房企当期利润。

  当前房地产行业已经过了高速发展期，但长期看仍有较大市场，政策对行业的支持也在不断加码。在商品房销售市场未发生明显好转前，房企短期内仍面临保交楼和债务压力，企业一方面要密切关注各地方的政策变化，推进去库存与结构调整工作；另一方面要在保障现金流的情况下降低债务规模、拉长债务周期。除了通过调整投资策略、优化产品结构、提升运营效率修复地产开发主业的盈利能力外，也可以参考保持盈利的房企，向物业服务、商业地产、城市代建、租赁服务及REITs等多元化领域探索，寻求新的增长点。