近几年来，有关“房企退地”消息频出。尤其随着房地产行业持续深度调整，除出险房企外，越来越多的房企开始主动“退地”，其中不乏央企、国企及地方国资平台等身影，如：2024年7月，华润置地申请退还福州斗池路综合体的未开发部分；8月至11月，越秀地产先后退还5宗地块；9月，鹿城城发退回温州市仰双片区中央涂单元C-17地块；11月，华侨城退回武汉市杨春湖高铁商务区一地块等。

  从“退地”原因来看，主要存在几种：一是部分地块为房企前期高价竞得，在房地产市场持续深度调整、房价上涨预期降低的情况下，盈利预期难以实现，甚至会出现更大亏损；二是房企资金承压，无力再支撑后期项目的开发建设；三是拿地时地块配建、自持等附加条件过多，对当前房地产市场及房企资金状况而言，开发运营难度加大；四是房企为缓解资金压力、回笼资金的需要等。除此之外，还可能存在地块产权复杂导致项目推进难度大、政府规划或相关政策未落实等其他原因导致的企业“退地”。但无论是哪种原因引起的“退地”，都反映出当前房企对房地产市场预期尚不乐观。国家统计局数据显示，2024年1-11月，全国房地产开发投资93634亿元，同比下降10.4%，降幅较1-10月继续扩大0.1个百分点，房企开发投资意愿并未随着销售市场改善而逆转。

  从影响来看，对于房企而言，“退地”有助于帮助房企回笼部分资金的同时，减轻库存压力，为企业调整发展节奏或实现转型发展减负增能；对于地方政府而言，“退地”有助于防止土地资源的长期闲置浪费，助推土地资源优化配置，但同时也会对地方财政形成冲击，尽管财政部已明确支持地方运行专项债用于收回闲置存量土地，但无疑将对地方化债能力形成较大考验；对于房地产市场而言，房企扎堆“退地”可能会使市场情绪下挫，引发市场担忧，但从长期来看，房企由过去的“囤地”转变为如今的主动“退地”，是行业发展逻辑深刻变化所致，也是市场调整和风险持续出清的重要表现。预计2025年房企“退地”现象还将增多。