观点 2025-01-13 09:30:30 来源:中国房地产网
1月10日,广开首席产业研究院发布2025年宏观经济金融展望报告。
广开首席产业研究院院长连平对报告内容进行了深入解读。
展望2025年国内外宏观经济金融运行趋势,连平作出八项预判:
展望一,世界经济充满变数。
2025年,各类“灰犀牛”“黑天鹅”风险交织叠加,将对世界经济和中国经济产生重要且复杂的影响。
一是世界经济有望保持平稳复苏。总体增速预计保持在3%左右,但全球贸易保护主义有可能在一定程度上弱化复苏动能。发达经济体中,“美强欧弱”格局仍将维持。新兴经济体整体保持较快复苏势头。
二是发达经济体货币政策加速分化。美联储降息趋于谨慎,预计2025上半年美联储或降息约2~3次,累计降幅在50~75个基点;欧洲央行降息或相对激进,预计2025年欧洲央行将再降息4~5次,累计降幅或超过100个基点;日本央行反向加息意图明显,预计2025年日本央行可能采取小步慢走的加息策略。
三是全球贸易环境冷暖交织。2025年全球贸易需求有望进一步巩固和增强,服务贸易增长将继续大幅领先于货物贸易;但另一方面,贸易摩擦风险显著上升,美国单方面加征关税将引发“传染效应”,初步得到修复的全球供应链或再次面临冲击。
四是国际外汇市场震荡频繁。美元仍可能维持阶段较强走势,但并非没有走弱的概率;欧元区经济基本面整体偏弱、大幅降息、财政纪律失衡等多重因素将推动欧元走弱;在反向加息、美日贸易冲突等因素作用下,日元波动性或增大。
展望二,中美经贸关系面临重大挑战。
特朗普再次上台,将对中美经贸关系带来诸多挑战和压力。2025年,我国出口影响较大的外部冲击变量主要有两个:一是美国对华加征关税的力度;二是传染效应范围,即其他国家和地区是否会追随美国采取贸易保护措施。
但多方面因素决定了中美贸易短期内不会急剧收缩。在基准情形下,即美国对华加征20%左右的关税,叠加少数发达国家追随美国采取贸易保护措施,预计2025年我国出口增速或降至1%。进口受外部因素影响较小,主要取决于国内市场需求,预计2025年我国进口增长2%左右。稳外贸政策将重点聚焦于培育外贸新动能、加大金融支持、扩大高水平开放等方面。
2025年人民币实际承受的贬值压力总体可控。预计2025年美元兑人民币汇率中间价在7~7.5区间内双向波动的概率较大。
展望三,财政破局重在增收入与扩消费。
更加积极的财政政策将担当宏观调控的主力军,调用更大规模的财政资源加大支出强度,加快支出进度,优化支出结构,扩充地方财力。全年财政赤字率有望达到4%及以上,赤字规模超过5.5万亿元。
展望四,适度宽松货币政策润泽金融市场。
择时降准降息,配合财政政策加大政府举债规模,支持银行信贷投放。全年有望下调存款准备金率1个百分点左右,综合使用买断式逆回购、购买国债等工具释放较大规模流动性;预计下调政策利率0.4~0.5个百分点,进一步推动LPR调降0.3~0.6个百分点;加快创新与扩围结构性工具,向重大战略、重点领域、薄弱环节提供更优质的金融服务。
展望五,投资仍将发挥“基石”作用。
2024年,制造业和基建投资发挥了稳投资的作用。2025年,我国制造业将处于新旧动能转换的重要时期。在更加积极有为的宏观支持政策推动下,各地将继续加大对“两重”、“两新”领域提供资金融通的保障。预计2025年制造业投资增速约7%左右。
展望六,房地产市场边际改善并逐步企稳。
2024年,房地产市场仍然处于调整时期。长期来看,人口周期导致房地产需求长期放缓,房地产工程建设活动仍将相对疲软。2025年,稳楼市住房金融政策将再度发力。预计房地产销售、房价及投资等关键指标可能呈现前低后高的态势,房企资金紧张的状况略有好转。预计全年住房销售面积下跌5%左右,新房价格跌幅明显收窄,投资同比下跌6%,跌幅有所收窄。
展望七,消费恢复步伐明显加快。
2024年,国内消费整体呈现弱复苏态势。2025年,宏观政策将“全方位扩大国内需求”放在首要位置。预计2025年社会消费品零售增长5.5%,最终消费支出对GDP的贡献率有望升至65%左右。
展望八,达成预期经济发展目标仍需努力。
2024年,中国经济发展基本实现了年初“两会”提出的5%左右的既定增长目标。展望2025年,预计全国实际GDP同比增长5%左右,增长继续保持在长期趋势轨道中。
2025年,中国经济将延续复苏,实现稳中有进、稳中向好。但客观来看,外部挑战不容低估,国内经济恢复的基础尚不牢固,特别是微观层面仍存在预期不稳、信心不足、需求偏弱等问题。
为进一步推动经济增长,连平建议,2025应采取更有力度的针对性政策举措:一是建议央行将设备更新改造专项再贷款额度从2000亿元提升至3000亿元,将再贷款利率从1.75%调降至1.5%等,多措并举释放有效民间投资需求。
二是建议创新更多消费场景和服务需求,进一步支持旅游、餐饮、具有地方特色的文化服务开发,每年可安排1000~1500亿元适老化融资改造计划。
三是建议从2025年开始,连续五年左右发行超长期特别国债5000亿元左右,专门用于支持城镇化建设。
四是建议探索设立国家房地产稳定基金,规模可达万亿元,从中长期角度设立房企存量债务处置工具。
五是建议将地方财政支出增速扩大至5%以上,加大民生投入,提升超长期特别国债资金中用于“两新”工作的支持规模,可以增加至5000亿元。
六是建议将三年内新增的6万亿元专项债限额使用节奏调整为“231”的额度安排,即第一年增加2万亿元、第二年增加3万亿元、第三年增加1万亿元。同时将五年内每年8000亿元的专项债使用安排调整为:第一年8000亿元,第二至三年各安排1万亿元,后两年每年各安排6000亿元。通过上述举措尽快减缓地方政府债务压力,加速地方化债进程,使地方政府能够腾出手来更大力度地推动投资和消费增长。
七是参考境外的一级交易商信贷便利、定期证券借贷工具、担保债券购买计划等的成熟经验,创设多种金融工具,增加向非银金融机构提供流动性的渠道,增加置换抵押品种类、扩大抵押品范围、加大央行购买国债与买断式逆回购操作规模等,进一步稳定股票市场和债券市场。
八是建议保持人民币汇率适度弹性,让货币政策可以有更大的发力空间,针对国内需求和供给、总量和结构等强化逆周期调节。(付珊珊)
财政部:支持收购存量商品房用作保障性住房
2025-01-13支持城市政府收回收购存量闲置土地,有需求的地方也可以用于新增土地储备。金融监管总局:加快推进城市房地产融资协调机制扩围增效
2025-01-13支持构建房地产发展新模式。报告|上海二手房有望率先止跌回稳
2025-01-092025年市场信心及房价具备止跌回稳空间。报告|2025年一二线城市二手房价有望止跌回稳
2025-01-07房价下行压力或将逐渐减轻。高层会议聚焦!城市更新工作按下“加速键”
2025-01-06在新一轮经济稳增长方面,将持续发力。砥砺奋进再启新程,多家房企寄语2025
2025-01-03聚势向新,行稳致远。北京住房公积金个人住房贷款借款人年龄上限延长3年
2025-01-02从最高不得超过65周岁调整为不得超过68周岁,与贷款期限有关的其他政策无变化。2024年房地产关键词
2024-12-31与大家回顾一起走过的2024。
中国城市住房价格288指数
(2023-02)1571.9点
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指数 | 环比 | 同比 |
---|---|---|---|
2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |