近日，民政部发布《2024年4季度民政统计数据》。统计数据显示，2024年全国结婚登记数为610.6万对，离婚登记数为262.1万对。结婚登记数在经历2023年短暂回升后，出现断崖式下跌，并创下1980年以来结婚登记数新低。对此，中国人口学会副会长原新表示，2023年结婚登记数量回升，一方面是因为疫情期间社会流动性降低，疫情后出现结婚“小高峰”，属于补偿性质，另一方面是因为部分民众受传统文化习俗影响，选择双春年结婚人数有所增加。2024年结婚人数再度减少，意味着新增人口减少的趋势并未改变。

  相比经济压力、生活成本上升、社会观念变化等因素，适婚年龄人口的持续缩减对结婚登记人数减少的影响更加直接。根据国家统计局数据，自1988年以来，我国新出生人口呈波动下降趋势，1998年新出生人口跌破2000万，2022年新出生人口更是跌破1000万，适婚年龄人口呈现出明显的“减多增少”特点。这也意味着，如果不能提高结婚率，或通过二胎、三胎政策有效提高出生人口，未来结婚登记数量下降或将成为长期性趋势，对人口和经济社会发展造成长周期、系列性的影响。

  对于房地产行业而言，结婚登记数量的减少，最直接的影响就是潜在购房需求减少，尤其是对于三、四线城市及部分二线城市而言，在人口持续外流的背景下，结婚购房需求减少将使地方房地产市场面临更大压力，从而影响房价走势，反观经济发达、人口集中的一、二线城市，购房人群更加多元化，结婚购房需求减少对房地产市场影响相对较低。同时，结婚登记数量的减少，意味着单身家庭和小型家庭数量可能增加，或将在住房空间、设施、配套和物业服务等方面提出独特要求，倒逼住房供给侧结构调整。此外，结婚登记人数持续减少，或将在一定程度上加剧市场对未来房地产市场发展的担忧，降低消费者、投资者和开发商的市场预期，从而影响市场活跃度等。

  总的来看，短期内我国结婚登记和出生人口下降趋势难以扭转，为房地产市场发展带来显著挑战。大部分二三线及更低能级城市一方面需持续通过加大购房财税补贴力度、强化住房公积金贷款支持、加力实施房票安置等政策，缓解当前地方房地产库存压力，另一方面，必须加快产业升级、优化城市功能、吸引人口回流等，才能为房地产市场的可持续发展提供坚实支撑。