[中房研协]上海二手房贷款“三价就低”政策松动，购房者首付压力大大减轻

  【热点聚焦】

  8月9日，据上视新闻综合频道报道消息，上海市二手房住房贷款“三价就低”政策出现重大调整，涉税评估价较此前明显上调。以买家看中的市场价450万元的房子为例，年初涉税评估价为250万元左右，为市场价的55%，目前涉税评估价已经提升至320万元，约市场价的71%。这也就意味着，按照首套房35%的首付比例，买家可贷款额由162万元升至208万元，提高了46万元，首付比例大大减轻。事实上，自2022年6月起，市场上就不断有上海市“三价就低”政策松动的消息传出，但此前并未有官方公告证实。

  【热点评析】

  上海二手房贷款“三价就低”政策松动，购房者首付压力减轻

  自2021年8月起，上海市正式实行二手房住房贷款“三价就低”政策，即参考合同网签价、银行评估价、涉税评估价，选择相对最低的价格审批贷款额度。根据市场反馈，三个价格中涉税评估价通常是最低的，一般在合同价的5-6折左右。这也就意味着，即便是首套房，实际首付可能也要达到合同房价的6成左右，二套房实际首付达8成左右。购房门槛大幅提升，使得上海市二手房市场急速降温。据CRIC统计数据，2021年8月，上海市二手房成交面积环比下降24%，9月环比再降35%，成交面积缩减至100万平方米以下，不及“三价就低”政策实行前月成交规模的一半。据上海市多家房产中介从业人员和银行工作人员证实，自2022年7月起，上海市二手房住房贷款“三价就低”政策确有放松，主要表现在涉税价格提升上，不同区域提升幅度不同，但基本能达到合同价的7-9成左右，购房者的可贷款额度有明显提升，首付压力大大减轻。

  “三价就低”松动有助于上海市二手房市场修复，为房地产市场调控释放积极信号

  随着“三价就低”政策的松动和受疫情影响延后的需求集中释放，7月上海市二手房交易快速升温。数据显示，7月上海市二手房网签19725套，环比6月增加了27%，同时这也是自2021年8月上海实行“三价就低”政策以来二手房网签规模的单月新高。作为我国重要的经济中心城市，上海市房地产市场需求一直以来都比较旺盛，尽管受疫情影响短期内市场仍存在不确定性，但随着信贷政策边际宽松的持续释放，后续二手房市场有望得到进一步修复。

  此外，近期中央层面多次强调要因城施策用足用好政策工具箱、支持刚性和改善性住房需求，北京、广州、上海等一线城市也“罕见”地接连发布利好政策，房地产调控释放出强烈信号，后续地方房地产松绑政策或将进一步加码，尤其对于此前调控成效不显的城市来说，在稳楼市目标导向下，进一步加大政策松绑力度或日益迫切。