[中房研协]7月多地发布购房补贴政策，助力市场信心恢复

  7月25日，南京市高淳区发布《高淳区促进房地产市场健康发展有关政策(试行)》，规定为此政策公开发布之日起，至2023年6月30日期间，在高淳区购买新建商品住房(不含二手商品住房)并网签备案的购房者，后期取得《不动产权证书》后，凭契税发票可给予购房合同价格(不含税)1%补贴。

  2022年以来，中央多次表态要稳地产，地方调控也对供求双方给予更多支持，因城施策促进房地产市场平稳健康发展，保障住房刚性需求，合理支持改善性需求。7月份以来，宜昌、苏州、南通等多个城市相继发布文件，实行购房补贴，以真金白银补贴购房者。

  热点评析

  部分城市6月行业复苏迹象出现反转

  2022年6月楼市成交集中放量，30大中城市商品房成交面积环比上升69.34%，同比下降13.42%，呈现“环比增速扩大、同比降幅收窄”的良好态势。目前已至7月下旬，30大中城市商品房成交面积相较上月同期有明显下滑，武汉、西安、青岛等均出现了“反转”行情，项目开盘去化率较6月均有了不同程度的下滑。部分城市受到停贷风波影响，需要有力的刺激性政策出来恢复信心，7月各地积极出台购房补贴政策，客观上有利于推动市场行情的企稳复苏。

  当前普通购房群体的信心和预期不足

  当前出台购房补贴政策的城市越来越多，且补贴力度有所加大。补贴主要分为两大类别，一类是针对特定人群，例如苏州、武汉等城市主要针对人才引进和行政单位职工，另一类是普惠政策，如宜昌、南京等城市普通居民、新市民、外来务工人员等均能得到补贴。购房补贴直接降低购房者的购房成本，短期内有一定的刺激作用，客观上有助于促进市场交易的活跃。但现实情况并不乐观，一方面补贴能够降低购房成本，但幅度很小，不足以让购房者增加购房动力，另一方面当前市场下行核心问题在于购房者置业信心较弱，补贴政策难以令市场立即升温。 

  回顾上半年市场行情，全国商品住宅销售额同比超过三成，而大面积户型新房成交受影响较小，克而瑞数据显示，前5月总价千万级豪宅成交套数同比仅下跌14%，深圳3000万以上豪宅成交同比翻番，单价10万元以上豪宅成交同比增长53%。说明当前市场主要是普通购房群体的信心和预期不足，需要通过降成本、降门槛、降利率等方式提升刚需购房者支付能力。购房补贴政策属于调控放松“组合拳”中的一个部分，单一政策效果有限，需要多重政策的叠加带动市场预期改变来培育购买力。