中国房地产市场研究周报(9.3-9.9)

一、本周关注

1、关注焦点：房产税

上周，华远地产董事长任志强与财政部财政科学研究所所长贾康就“房产税”相关问题打起了“口水战”，也引起了业界众多人士的讨论。

2、业内观点：

房产税的目的并不是唯一地为了打压房价，实质上是以房产保有环节征税形成规范的经济调节杠杆，来形成多种正面效应，包括对地方政府职能转变的合理激励，以及在配套改革中改变地方政府对土地财政的过度依赖。同时，房产税应该阶梯征收，例如：一套免，二套每年1%，三套每年10%！逼出有效供给。有了房产税，投资投机需求会下降，房价会更沉稳。

——贾康 财政部财政科学研究所所长

征收房产税老百姓是受害者，任何和房子交易与持有有关的税收，一定会推高房价。房产税一定会体现在租金或房价中由消费者承担。 将房产税纳入税制改革中，是方向和初衷。但其他条件不改而只加税就变成抢钱了。就像营改増，不是营加増。而现行的试点是只加不见改啊。

——任志强 华远地产董事长

现在是试点，可以不经过立法程序，但不赞成铺开时仍然不经过人大立法。而且目前大部分存量房已经缴纳了70年土地使用费，一处房产的实际价值是由土地和土地上的房子两部分组成的，如果按照房产的价值来征税，又不考虑已经缴纳的土地使用费，实质上就是重复征税。

——聂梅生 全国工商联房地产商会会长

对个人住房征收房产税，增加了住房的持有成本，有利于引导购房者理性地选择居住面积适当的住房，从而促进土地的节约集约利用；也有利于调节收入分配、缩小贫富差距。对个人住房征收房产税，由于增加了住房持有成本，还可在一定程度上抑制房地产市场的投资投机行为，但其作用是有限的。决定房价高低的关键是供求关系，调控房价、保持房地产市场的健康运行需要财政、金融等经济措施与行政措施相互配合。

——国家税务总局对网友留言回复

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