[今日评论]本轮调控升级以来最好行情或在金九银十

(评论员/潘绍之) CRIC对全国14个典型城市(分别为：北京、上海、广州、深圳、杭州、南京、重庆、武汉、成都、天津、沈阳、合肥、苏州、福州)新开预售证的跟踪数据显示：8月底至今，企业推货的节奏已经出现了明显的提速。截止到上周末(9月9日)，重点城市九月首周新开预证面积总量已创下5月以来阶段性新高，比5、6月的平均水平高出57%。可以想见，如果9、10月继续保持在当前的推货水平，那么本轮“金九银十”或将引来新一轮的供应高峰。

而供应的放量无疑会加剧项目之间的竞争，反映到房价上或将出现新一轮的价格下调。但是考虑到企业目前的售价已经建立在上一轮规模性降价之后，因此我们预计这一轮降价幅度不会太大，大体将保持在今年以来的水平。对于整个房地产市场而言，房价在9、10月份出现上涨的可能性将非常小。

那么这一轮即将到来的供应高峰会不会激发出同等能级的成交高峰呢？我们认为：只要货币政策继续保持宽松(统计局公布的8月PMI数据进一步增强了市场的放松预期)；只要开发商继续维持降价走量的价格策略，重点城市的房价没有出现大幅度的反弹——那么我们判断：本轮调控升级以来最好的行情或许就将在今年9、10月出现。而基于房价不会在9、10月出现上涨的判断，我们认为上述假设成真的可能性非常大。

也许外界会有这样的质疑：7、8两月全国整点城市的成交数据较6月已经出现下滑，3月以来的这波回暖行情已经出现了阶段性受阻。但是我们认为：成交数据下滑并不直接等同于市场行情的逆转，不容忽视的一点是：7、8两月的供应量也明显不如6月，这就是说，7、8两月成交回升行情受阻，主要是因为供应放缓，而不是外界判断的需求不足。而下面这组数据恰恰验证了我们的猜想——CRIC数据显示：8大重点城市(分别为：北京、上海、广州、深圳、杭州、南京、重庆和武汉)7、8两月的供应量分别为653万方和717万方，而对应的成交数据则为773万方和752万方。也就是说，从静态供求关系上来看，重点城市7、8两月反而呈现出供不应求的局面。因此我们认为：3月以来的这一波市场行情并没有因为7、8两月成交的下滑受到阻碍。从静态供求关系上来看，整个市场的热度和5、6月相比并没有褪去。

在此基础上我们预计：随着9、10月的到来，开发商推货的积极性将再度升温，接下来2个月重点城市的成交数据很有可能全面超越6月创下阶段性新高。当然我们还需要再次强调：以上假设成真的前提是房价没有出现明显的反弹——温家宝总理三令五申针对房地产调控的讲话中，从来没有对成交量下过紧箍咒，反复重申的要义无非是两条：第一遏制房价反弹，第二抑制投资投机。所谓识时务者为俊杰，只要把握住以上两条基本底线，防止房价出现大规模性的上涨，那么本年度成交的丰收或许已经为时不远。