中国房地产市场研究周报第41周(10.8-10.14)

      一、本周关注

1、关注焦点：2012中国房地产品牌价值测评 

10月16日，由中国房地产研究会、中国房地产业协会与中国房地产测评中心联合主办的“2012中国房地产品牌价值测评成果发布会暨房地产品牌发展高峰论坛”在北京隆重举行。中海、恒大、万科的品牌价值分别以252.77亿元、248.64亿元和247.95亿元，列本次房地产开发企业品牌价值排行榜前三位。保利、富力、绿地、碧桂园、龙湖、绿城、华润置地位列十强。

2、榜单解读 

(1)强者恒强，多家企业持续上榜

2011-2012年连续2次入选20强的企业共有16家，换榜率为20%。2012年4家新入榜的企业分别是融创、佳兆业、融侨和华夏幸福。

(2)门槛略升，梯队分化趋于明显

2012年企业入榜门槛略有上升，房地产企业品牌价值20强的入围门槛为75.58亿元，10强均值为174.09亿元。其中，品牌价值逾200亿元的第一梯队企业数量为4家；品牌价值在门槛值和100亿元之间的第三梯队品牌房企有5家。第一梯队较二三梯队的企业品牌价值领先幅度增大，优势愈加明显。

(3)三区鼎足，华南企业表现抢眼

从企业总部所在地看，品牌价值20强企业绝大部分来自长三角、珠三角及环渤海湾地区。其中，华南区企业12席，占20强的60%，华东、华北区企业分别占3席、4席，西南区企业1席。

(4)强势入围，上市公司优势突出

品牌价值20强榜单中上市企业优势突出，共有17家，其中港股上市房企共计11家，沪深A股上市房企6家，H股房企的品牌价值总体上强于A股房企，非上市企业3家。从企业性质来看，国有企业共7家，非国有企业13家，结构较上年没有变化。

二、二十典型城市土地供求情况

本周土地总供应面积为513万平方米。其中经营性土地供应面积344万平方米，非经营性土地供应面积169万平方米。

本周土地供应可造1120万平方米的建筑面积总量。

本周土地总成交面积510万平方米，其中经营性土地成交面积249万平方米，非经营性土地261万平方米。

本周土地成交量可造865万平方米的建筑面积总量。

本周土地成交总金额245亿元，其中经营性土地成交金额235亿元，非经营性土地10亿元。本周经营性土地成交均价9426元/平方米；成交楼面均价3943元/平方米。

从近几周供求看，受集中备案、成交影响，节前一周土地供应、成交均有大幅度的上扬；国庆假期期间土地市场没有供交均为0；本周成交面积基本与9月初单周成交面积持平。本周经营性土地价格相较节前有明显上涨，主要是受个别高价地块影响，10月10日保利地产以45亿元摘得上海徐汇滨江商住办用地地块，折合楼面价约为27055元/平方米，溢价率达42.86%；10月12日，保利置业旗下子公司以32.59亿元竞得上海杨浦区某地块，溢价100万元。

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