市场彭红侠 2023-11-10 08:45:07 来源:中房报
有相当部分购房者是将燕郊当作“家”的北京外溢人口,他们是燕郊楼市的主力军。
燕郊楼市历来不乏新闻。
在它跳动的楼市k线里,有从数千元迅速跳涨至数万元的暴富神话,也有“免费送房”和断供潮里“回报率不如余额宝”的喟叹。
从每平方米近4万元高点跌到不足2万元,燕郊房价大起大落的魔幻情节里,不乏区域利好支持,过度透支的“炒作”,当然还有政策的强力调控。
泡沫幻灭,放开限购限售后的燕郊并未出现较大反弹,而是在相对稳定的市场中加速分化。贝壳燕郊42个在售项目中,有3万元/平方米高端改善项目热销,也有每平方米6000元的公寓花样揽客,其间横亘着每平方米1万多元的刚需盘降价促销。
多样性住房需求背后的“燕郊人”,建构着这座108平方公里小镇。这些买房人为什么选中燕郊,进场或离场背后有什么故事?在分化的燕郊楼市里,记者与几位投资客、北漂族聊了聊他们的“燕郊故事”。
买在“最后的高点”
2017年限购风声传来,燕郊楼市开始了最后的狂欢,而刘静的买房故事,始于这一年。
在燕郊买房,是刘静和家人深思熟虑过后的决定。“北漂十多年,父母在老家,岁数也大了,接过来住在一起也方便照顾。对于我们来说,返京上下班30~40分钟也能接受,拿出全部积蓄咬咬牙就买了。”
刘静买的是一套130平方米的二手房,房款加之中介费、税费、装修费,总计333万元。“首付100多万元,按揭25年、月供13000元,就这样日常里又多了一份高额的开销。”
31公里路程,刘静低估了这种跨城通勤的辛苦程度,尤其是疫情期间,早晚堵车排队一两个小时是家常便饭,还需要隔天核酸,甚至动辄数周静默居家,无法进京工作。
更让刘静无法接受的是,房价一路下跌,同小区同楼层同户型报价已经跌破200万元。“买房5年跌没了133万元,北漂十几年,我跟老公白干了。”
“选择大于努力”,是刘静购买燕郊房产后的体会之一。与她同时期购房,接近的总价,同事选择了北京,失业后同事卖掉北京的房子回到老家,已经过上更高品质的生活,而她却困于这所房子,每个月还着上万元月供。
2022年9月,北漂15年的刘静和家人离开燕郊定居天津。为了给孩子落户,花费40万元买了10平方米的单位产权房。因为没有办法居住,只能在学校附近租房,每个月租金4500元。
“如果当初在北京买房,现在我也可以卖掉房子在天津买房,孩子上学不用租房,也没那么大压力。一个错误的决定,让我们多奋斗十多年。”看着月租金只有2000元的燕郊房子,刘静决定继续降价,把卖掉的房款还给银行抵掉利息。
退居北京的“养老地”
上个月初,张亚刚和家人看完燕郊高楼镇一个地铁盘,这是她关注很久的一个改善项目。
“上一期样板间装修不错,但是当时还没做好打算,这次来本打算入手,但是我不喜欢这期装修风格,买完还得重新装修。”张亚选房前,对开发商、区域、配套、产品做了详尽调查,之所以这么“挑”,是因为她准备“买最后一套房子”。
十年前,张亚在双方父母支持下全款购入了一套位于北京市朝阳区的房产。按照张亚夫妻规划,“不要孩子,低物欲,北京房子的房租和多年积蓄,我们打算选一个北京周边的城市半退休养老。”
燕郊是她们最终的选择。与通州一河之隔,从燕郊到北京市区,比房山、顺义等远郊区还近。即将开通的地铁,也是她考虑的重要因素,“环京城市唯一可以通地铁的地方”,往返北京将更方便。
和张亚一样,从北京选择来燕郊改善的客群不在少数。一位新房销售表示,接触的客户中有很多是在北京工作的买房人来燕郊改善。“北京改善成本太高,用北京刚需的价格就可以在燕郊买到品质非常不错的改善,压力小,性价比高。”
一位燕郊房地产中介机构人士也拿出了例证,一个本地在售项目中有部分35000元/平方米高价房源,不到 1个月就卖出了5套,这一价格比市场在售新房每平方米高出10000~20000元。
燕郊高端“御系列”热销,也在一定程度上佐证了本地旺盛的改善需求。销售均价32000元/平方米的御东君越,开盘当日成交72组;同系列高端项目御东君汇,开盘7日销售达4.07亿元,居“1~7月廊坊项目销售排行榜”榜首。
北漂们的“家”
在燕郊楼市中,还有相当部分购房者是将燕郊当作“家”的北京外溢人口,他们是燕郊楼市的主力军。
北京居高不下的房价,让北漂五年的李莹知难而退,她退到的地方正是燕郊。尽管李莹也买在了小高位,且还着并不低的月供,但这是她自住的唯一的“家”,所以其不愿计较房价跌涨,始终坚守在这里。
这个有着108平方公里面积的小镇,承载着数十万“北漂们”有个家的梦。他们就像血液中相互簇拥的微小细胞,早高峰时从四面八方,涌向中心城市,晚高峰时再退回四面八方。
让李莹苦恼的,是双城生活过剩的通勤时间。据滴滴出行数据显示,居住在燕郊的上班族出行早高峰在 6:50,而从北京市区返回燕郊的时间,大多集中在 18:00 ~ 21:00。
不过与北京的高房价和沉重的还贷压力相比,李莹还是觉得在燕郊买房是个明智的决定。“燕郊房价低,也更有生活体验,周末大家一起购物、骑行、打球,很开心。都是漂在北京的打工人,也有共同语言。”
有机构分析表示,目前燕郊购房人群正在逐步从投资购房为主向多元化转变,投资、自住、改善、养老多重需求共存的状况。“现在的购房者都是真正有居住需求的刚需和改善,其中大部分是北京外溢的刚需养老和部分本地改善需求。” 上述中介人士说。
三河市统计局发布的人口普查数据显示,截至2022年,三河市常住人口为96.51万,比2010年第六次全国人口普查时相比增长了31.3万人,增幅为48.01%。这个数字是同期河北全省人口增速的12.5倍。
而其中,燕郊(含燕郊高新区4街道及燕郊镇、高楼镇)常住人口为629554,约占三河全市总人口65%,相比2010年第六次全国人口普查数据,燕郊的常住人口10年间增长约92%。
这意味着,“李莹们”是一个相当庞大的群体。当投资概念不再火热,炒房客暗淡离场,他们才是燕郊房价的决定者。
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中国城市住房价格288指数
(2023-02)1571.9点
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指数 | 环比 | 同比 |
---|---|---|---|
2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |