“老破小”改出幸福“新”生活

市场陈宁 王少杰 2024-02-20 09:43:08 来源:中房报

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  正月初七,尽管天气依旧维持晴冷主基调,但这丝毫阻挡不住河北省唐山市丰南区新华路2号(又名老税楼)生活小区居民张书强在小区遛弯、锻炼身体的热情。张书强告诉前来实地走访的中国房地产报记者,即便是在刚刚过去的除夕夜,全家人齐聚准备年夜饭之际,他依然到“原地升级”后的小区里遛达了几个来回。

  在张书强看来,小区旧貌换新颜得益于当地实施的老旧小区改造工程,通过提升改造,小区从“脏乱差”蜕变成了“洁亮美”的新家园。

  不仅是丰南区老税楼,数据显示,2023年,唐山市已投入资金11.58亿元,完成改造城镇老旧小区141个,共涉及1071栋居民楼,改造面积380.33万平方米,惠及居民4.2万户。另据媒体报道,2018年至2022年底,唐山市累计投入资金87.08亿元,改造城镇老旧小区1032个,总建筑面积3617万平方米,受益居民53.46万户。

  一串串鲜活数字背后,既彰显着当地兜底保障的民生责任,也折射出老旧小区改造涉及群众切身利益,关系城市长远发展。

  从“脏乱差”到“洁亮美”

  “这一习惯早在一年前养成。”张书强表示,他今年72岁,长年居住在老税楼小区,自2022年下半年开始,他被焕然一新的小区环境面貌所吸引,由此开启了遛弯模式。

  提及小区新变化,张书强笑着告诉记者,整洁的小区道路、停放有序的车辆、粉刷一新的外墙以及设施齐全的活动场地,丝毫不比周边新建的小区环境差。很难想象,这里此前曾是一个房屋陈旧、道路破损、功能不全的老旧小区。“现在小区道路平整宽敞,老年人出行很安全也很方便,住在这样的小区里,各方面都挺舒适,心情自然也会变好。现在乐于在小区内遛弯的中老年人日渐增多了。”张书强补充说。

  改造前,小区设施不完善、道路破损严重、停车难等问题层出,加上环境差乱差,出行成为多数中老年人的大问题,已有很多住户选择搬离。改造后,小区环境变得干净整洁,居住体验感提升明显,先前搬走的老住户陆续回流。

  据了解,老税楼小区始建于2000年以前,共涉及6栋多层建筑,居民户数182户。由于建成年代较早,存在配套设施落后、安全隐患多、属于典型“老破小”。自实施提升改造以来,该小区屋面防水、外墙(保温)粉刷、小区道路平整以及楼梯间清洁等得到全面修复和整治。

  唐山市丰南区青年路街道新兴社区主要负责人向记者表示,新兴社区作为老税楼改造归口管理单位,近年来,围绕街道“老城新貌”党建示范带和“善治宜居”党建示范片区打造要求,坚持“以群众满意为准绳”,在充分征求居民改造意愿的基础上,结合自身实际科学制定改造方案,将水、电、路、气、暖、消防等基础设施应改尽改,全面实施雨污分流改造和架空线整治,实现老旧小区人居环境“华丽蜕变”,老城区治理“焕新重生”。目前该社区下辖的15个老旧小区改造全面完成清零。

  “老”居民享受“新”生活

  丰南区老税楼的“蜕变”,仅是唐山市大力推进老旧小区改造幕布下的一个缩影。春节前夕,唐山市住房和城乡建设局公布了2024年全市城镇老旧小区改造计划:今年预计投资3.46亿元提升改造50个老旧小区,共涉及269栋住宅楼、8915户居民,总建筑面积90.26万平方米。

  不难看出,唐山已把全市老旧小区改造作为增进民生福祉、完善城市功能、推进城市更新的重要抓手,旨在让居住在老旧小区的“老”居民也享受到“新”生活,极大提升居民的获得感、归属感、幸福感。

  记者注意到,所谓“新”生活,就是要让老旧小区居民生活得更方便、更舒心、更美好。为此,唐山在老旧小区提升改造中,坚持以人为本,将群众的需求作为老旧小区改造的出发点和落脚点。同时,坚持“内在”“外在”统筹兼顾,不仅注重提升外在“颜值”,更注重优化小区内部设施,力争通过改造,让老旧小区环境变美同时,房子也将变得更暖更温馨。

  对此,家住唐山市路南区华岩路新华北里分区楼的徐伟深有体会。徐伟表示,新华北里分区楼是在2023年上半年完成了老旧小区改造工程,改造后,小区环境迎来了巨变,从道路平整到增加停车位,从外墙粉刷到公共活动场地修建,到处充满着现代气息。

  更令徐伟感触颇深的是,冬天里的房子变得更暖了。此次小区改造中由于给楼房外墙加装保温层,其所住房子保温效果明显好于往年,室内温度能达到23度以上,相比改造前提高了四五度。这对于上了年纪的他和老伴而言,居住体验无疑更为舒适。鉴于房屋内水、电、气等管线在改造中也被更新修复,解决了以往线路老化、管道堵塞等大问题,随即,徐伟老两口萌生了重新装修的想法。

  据徐伟老伴介绍,为了将建筑面积仅有70余平方米的老房子装扮的更温馨,老两口赶在今年春节前请来专业施工人员对室内进行了简易装修,并添置了少许家具和盆栽。完工后,焕然一新的家居设计,让徐伟老两口感觉住进了新房。他们还了解到,改造后小区内选择重新装修房屋的业主不在少数。

  公开资料显示,路南区新华北里分区楼始建于1999年,共有11栋住宅楼,涉及居民户数495户,部分楼房因为建成年代久远,存在墙体粉化严重、保温性能较差、道路破损、小区积水严重等问题。2023年2月下旬,该小区实施改造综合提升工程,涉及既有建筑节能改造、墙体(保温)粉刷、给排水管网改造、道路修整、架空线规整(入地)等基础类改造。

  唐山市老旧小区改造工作领导小组办公室相关负责人向记者表示,为解决新华北里分区楼积水问题,该小区还同步引入海绵城市示范工程,改造雨污水分流,规划建造海绵停车位、雨水花园、旱溪等项目,进一步优化老旧小区居住环境。

  这位负责人还表示,除了做好基础类设施改造外,接下来,要加快提升类改造步伐,加大力度推动加装电梯、节能保温、智慧安防等改造内容,因地制宜增设小区停车位、电动汽车和电动自行车充电设施,拓展休憩场地和运动空间,按需补齐养老、托育、助餐、便民市场等社区服务设施短板,力争“一次改造,全面见效”。

  “不过,改好容易,管好难。”唐山市住房和城乡建设局相关部门负责人坦言,由于唐山市老旧小区过去普遍没有专业化物业管理,这意味着,更新后的基础设施将由谁来维护等问题同样不容小觑。目前,唐山市探索以国有物业企业为依托,兜底保障全市老旧小区服务,丰南区作为试点已率先完成,全市也将因地制宜逐步实现老旧小区物业管理全覆盖,切实补齐老旧小区短板,实现长效管理,确保老旧小区既要改得好、还要管得好,把好事办好。

  (应受访者要求,文中张书强、徐伟均为化名)

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中国城市住房价格288指数

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