深圳二手房市场迎来暖意。

  3月25日，深圳市房地产中介协会发布数据，2024年第12周（3月18日至3月24日），全市二手房成交量（含自助）录得1286套，环比增长6.6%。同时，深圳市房地产中介协会监测显示，深圳二手房周录得量呈现六连升，市场正在升温，3月“小阳春”行情已成定势。

  乐有家成交数据显示，从成交面积段来看，截至3月24日，60~90平方米和90~144平方米的房源成交占比显著上升。在成交价格段方面，300万~500万元总价的房源占比明显增加，反映出市场对中大户型房源的需求增强。

  “目前市场对购房者有利。”益田村贝壳顾问张艳表示，价格合适的房源成交速度很快，比如小区有套房源挂牌仅4天就成交了。特别是临近入学，优质学区房成交量明显上升，吸引了大量购房者的关注。

  正在看房的王女士表示，与去年相比，小区二手房价已经有了调整，部分优质学区房性价比较高。随着孩子入学报名的临近，自家正在考虑置换自住的房子。

  克而瑞研究认为，深圳二手房市场能快速复苏与节后挂牌量增价跌密不可分，节后二手房挂牌量激增，第8周~第9周每周新增挂牌量均超2200套，达到阶段高位，且业主多数想蹭这一波行情回暖卖房，七成以上业主降价，二手房成交量呈快速回升势头。

  同策研究院研究总监宋红卫则表示，深圳二手房市场回暖主要受两个方面影响，一是季节性因素影响，就是春节前后积压的需求会在3月份逐渐释放，二是深圳关于限购政策的放松优化调整，降低了购房门槛，增加了购房需求。这在一定程度上会加快一二手市场的联动，带动新房市场的修复。

  宋红卫预计，深圳市场仍然处于修复阶段，还会有进一步优化市场的政策出台，这会加快市场修复。

  广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，长期需求的可持续性仍面临挑战，建议通过提供更多就业机会、优化房价和生活成本吸引更多人才和人口，从而为房地产市场积蓄更多的刚需力量，确保市场的长期稳定。同时，应继续增加保障性住房和安居房的供应。