“今年3月的来访量已经超过了去年同期，‘小阳春’可期。”北京市通州区金地壹街区项目销售顾问刘晓雪表示。

  2月6日，北京优化了执行8年多的通州区购房“双限”政策。作为率先进行限购优化的区域，目前通州区房地产市场热度正在逐渐升温，尤其是近期看房量呈现出持续上升趋势。

  3月16日下午，记者来到了位于北京市通州区的武夷融御项目售楼处。一进入大厅，便看到人头攒动，客户们围着沙盘在仔细研究户型和楼盘布局。据粗略统计，现场至少有10组客户在洽谈。

  项目销售顾问李妍妍透露，武夷融御位于通州核心地带，春节后的销量很好，目前主推的是项目三期房源；二期尚有少量房源和特价房可供即买即住，但选择余地已不大，预计一两周内即可售罄。

  记者随后前往金地壹街区项目处。刚到门口就发现，道路两旁各排了十多辆车，3楼大厅座无虚席，熙熙攘攘，不停有渠道中介带人来看房。3月17日晚上6点多，记者再次赶到金地壹街项目售楼处时已经是下班时间，来到3楼时发现，现场仍然灯火通明，大厅里有4组客户正在沟谈。

  “今天已接待了7组客户，实在走不动了。”金地壹街区销售顾问刘晓雪表示，上周末有200组客户来访，目前项目100平方米的平层户型已经全部售罄，只剩下面积较小的和跃层户型。

  晚上7点20分，记者抵达万科东庐售楼处，二楼大厅仍有2组客户在交谈。销售顾问李延波表示，周末有300组客户到访，看房人不少但总体成交稳定，没有太大变化。

  住在常营周边的曹先生看完万科的项目后说，自家置换的二手房装修就花了30万元，早知道万科项目就在旁边就不会置换了。在现场看房的王女士则表示，准备把燕郊的房子处理后置换。

  尽管看房人数众多，反馈成交也在上升，但上周的网签数据仍存在一定滞后性。中指研究院数据显示，北京通州区域网签成交套数为61套，与上上周的69套相差无几。

  值得一提的是，截至3月17日，通州共成交了1387套商品房。如果不算共有产权房，其中万科东庐、金融街武夷融御、金地北京壹街区3个楼盘的成交套数占通州区域成交前3强。

  中指研究院市场研究总监陈文静分析认为，北京通州政策的优化对市场产生了积极影响，但目前北京市场新房项目的销售呈现出分化态势，购房者更倾向于选择产品质量优良、地理位置和配套设施完善的楼盘，那些位置不佳、配套不完善或产品质量较差的楼盘，去化压力依然存在。短期看，北京楼市政策仍有较大优化空间，特别是对部分区域的限购政策存在优化预期。

  3月19日，北京市委常委、常务副市长夏林茂在回答”是否能在更多区域或者更多层面加快放松限购”的问题时表示，就房地产政策方面，我们始终坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，全面落实北京总体规划，强化因区施策、一区一策、精准施策，以租购并举、产城融合、职住平衡、宜居宜业的原则，优化房地产调控政策，支持刚性和改善性住房需求。

  未来市场将如何发展，值得期待。