据解放日报旗下“上海网络辟谣”微信公众号报道，近日，在短视频平台上出现了多个房源广告，发布房源的中介号称在上海买房可以领取“购房补贴”，金额在20万元至30万元。有中介宣称：“上海松江新城总价76万元购房补贴25万元”“领取补贴后，首付5万元即可购买一套78平方米的房子。”还有中介宣称：“最低可以做到仅首付2万元，就能买一套总价为180万元的精装修现房。”

  在上海买房，真的可以领取巨额补贴吗？真的能实现仅需数万元首付就能在上海置业吗？事实正好相反，短视频中出现的所谓“购房补贴”都不是政府补贴，而是噱头。

  当看房者现场咨询补贴事宜时，不同的中介会有不同的口径。通常，有三种套路。

  一是先提价后降价。中介改口称，广告中标注的房源价格已经是补贴后的价格。换句话说，购房者领不到补贴。

  二是所谓“补贴”其实是开发商借钱给购房者支付首付款，购房者还得付利息。例如，当购房者打算买一套总价为180万元的房子，如果在上海是首套房，按照15%的首付比例计算，应支付27万元首付款；如果购房者凑不够首付，开发商可以先借25万元给购房者付首付，之后这25万元借款和房贷一起计算利息并还款。

  三是中介给购房者返佣金被包装成“补贴”。中介带购房者看房成交后，开发商会向中介支付佣金，不同楼盘支付比例不一样，一般来说在3%左右。例如，购房者购买一套总价为180万元的新房，如果是中介带看成交的，开发商会支付给中介5.3万元佣金。为了提高成交率，部分中介会将一部分佣金返还给购房者，但中介却将这笔钱冠以“政府补贴”之名对外宣传。

  短视频平台上中介宣传的各种“购房补贴”实际与政府补贴毫无关系，只是中介为了吸引看房者并提高购房成交率的一种宣传方式。

  短视频平台的房地产虚假宣传，其实已经成为一种扰乱市场秩序的危害。也不仅发生在上海。今年初，有不少房产中介、网络主播、自媒体从业人员通过个人自媒体账户，以短视频的方式“宣传推广”可以到海南合作建房，而且可以办房产证。 

  对此，今年3月21日，海南省陵水黎族自治县自然资源和规划局针对网上盛传“在海南合作建房可以办证”的问题，发布了一份《合作建房风险提示》。该提示称，在海南合作建房具有风险，提醒广大群众注意相关风险，避免不必要的纠纷和损失。

  实际上，合作建房风险包括在国有划拨建设用地上合作建房及农村宅基地上合作建房，无论在哪一种土地上合作建房，均无法办理相关合法的权属登记，且建设、销售、购买小产权房，属于政府严厉打击的行为。