开盘6个月持续霸榜区域成交TOP1，东亚海宸府以亮眼成绩震动北戴河新区文旅地产市场，掀起北京抢购新热潮！

  2024年10月15日，东亚海宸府以“开盘即爆款”的姿态亮相，首日吸引638组北京客户到访，成交116套，刷新区域年度单日销售纪录。更令人瞩目的是，东亚海宸府在传统淡季第四季度实现逆势增长，助力2024年度总销售额超额完成139%，彻底打破秦皇岛文旅地产“旺季依赖”的行业桎梏。

  东亚海宸府持续领跑环京文旅楼市，月均组织8次京秦看房团，月均到访850组，成交128套，单日成交超15套，平均每7组北京客户到访即成交1套。这一成绩不仅彰显北京投资客对海边文旅住宅资产的认可，更标志着北戴河新区板块迎来新的质价标杆。

  【IP赋能：紧邻健康城 对望阿那亚】

  东亚海宸府的热销势头，与其优势区位的孵化密切相关。北戴河新区历经跨越式发展的十余年，成功培育了“时尚海岸、康养新城”的城市IP以及健康城、阿那亚等一张张长期活跃在国际前沿的响亮名片，为区域文旅地产的发展提供了坚实的沃土。

  在时尚旅游层面，东亚海宸府周边紧邻黄金海岸、渔岛、阿那亚、圣蓝等热门旅游目的地。“从项目开车去阿那亚也就几分钟，导航距离4公里”，北京业主吴女士表示，从家里客厅就能望到阿那亚的建筑，可以享受到虾米音乐节、戏剧节、电影周、艺术展等高净值流量的红利。

  在康养层面，国家400亿投资建设首个国家级生命健康产业创新示范区，规划“一核五区”，引入潘纳茜、普拉德拉及北京中医药大学东方医院等前沿机构，区域升级红利持续释放。海宸府的择址恰处于康养核心区，近享健康护航，为异地购房客户提供了可靠便利的医疗条件。

  东亚海宸府能够吸引源源不断的环京客户，可谓是踩中了文旅置业黄金的法则——跟着国家投资走，盯着顶流IP买。

  【真托管：业主安享租金收益】

  东亚海宸府在售后阶段推出“真托管”服务，打造一站式的资产运营方案，将房产转化为“度假康养刚需+投资工具”双功能资产。这一模式的成功，主要基于旅游市场端及运营服务端这两大支点。

  东亚海宸府托管收益的市场保障，来源于秦皇岛年度旅游约9000万人次的红利辐射，且临近阿那亚、黄金海岸等热门旅游区。同时，聚焦京津冀周边短途游、家庭游，打造契合客群的特色民宿主题房型，切中市场趋势。

  此外，东亚海宸府在托管服务端，拥有特种行业许可证资质、可靠的租金保底机制，客户可通过专属小程序及管家定期对账单查询房源租金。“托管模式选对，租金收益翻倍”，项目运营负责人表示：“投资文旅地产的本质是对运营能力的认可，资质与口碑决定资产活性”。

  【70年产权：以稀缺性构建竞争壁垒】

  文旅地产市场普遍以40年产权公寓及商墅为主，北戴河新区也不例外。在区域主干道滨海新大道以东，已建成社区均为40年产权度假用房。而要筛选整个区域里正常在售的70年产权楼盘，东亚海宸府则是唯一的答案。

  产权属性的差别背后，隐藏的是关于置业成本、居住舒适度的行业秘密。商业产权贷款年限仅有10年、首付高达50%，且为商水商电，普遍无燃气入户。在北戴河新区一众商业产权楼盘中，东亚海宸府则给出了更优解——1.低门槛持有：首付15%，贷款年限30年；2.高舒适度：市政供暖与全年供水，地暖燃气入户，冬暖居夏避暑。

  “70年产权住宅，买的是舒适，守的是资产底线”，海宸府洋房业主刘先生表示，之前住某海边公寓饱受夏潮冬冷的苦恼，所以买第二套度假房时全家一致坚持要认准70年产权。

  【产品力：倚山环河，标配大窗视野】

  “海宸府这项目，我第一次来就看中了，不到两个小时就定了房”，刘女士直言，“这价格在北京连五环老破小都买不到，却能在这儿买个亮亮堂堂的河景房。”

  东亚海宸府定位为低密住区，容积率仅1.09。社区南侧有东沙河环曲护宅，西北侧燕山山脉为靠，东侧可瞰海，生态环境优越。社区内分布洋房、洋墅两类房型，全系产品均为全明通透，标配客厅大窗、卧室飘窗，部分房型配置星空露台、花园小院。

  得天独厚的生态、品质人居设计，是文旅楼盘的起跑线。海宸府优秀的产品力，是其热销的必要内因。

  【结语】

  市场分析师指出，在不动产投资趋向稳健化的当下，东亚海宸府70年产权与专业托管的组合模式，恰好满足投资者对"安全性+收益性"的双重诉求。东亚海宸府为文旅置业提供了一条清晰路径——“用稀缺资源打底，以稳定收益护航，借品质体验增值”。

  随着京津冀文旅产业带加速成型，坐拥文旅IP辐射、具备完善运营体系的产权式住宅，正在重构环京资文旅产的价值评估体系。对于追求资产稳健升值的投资者而言，这正是环京区域不可多得的优质答案。