人口流动向来是观察区域发展与社会变迁的重要窗口，也是观察城市住房需求潜力的关键因素。

  2024年末，我国人口数量比2023年末减少139万，这是自2022年人口首次负增长之后的第三年。这种背景下，城市间人口争夺战愈演愈烈，房地产市场更加分化。

  第七次全国人口普查数据显示，我国流动人口数量达3.76亿，是1990年的16倍，占全国总人口的26.6%。这背后，是庞大的人口流动格局。人口究竟流向何处？

  截至记者发稿，全国有23个省区市公布了2024年人口成绩单：过去一年，7个省区市实现人口正增长，分别是广东、浙江、新疆、福建、海南、安徽、陕西；天津、江苏的人口与2023年持平，其余14个省份均出现不同程度下降。

  这轮人口争夺战的最大赢家是广东，2024年该省常住人口数量达1.278亿，新增人口74万，总量、增量、出生人口均位居全国之首。

  至此，广东连续18年为人口第一大省，连续7年为中国生育第一大省，且重回人口增长第一大省。深圳则成为国内第一的人口流入大市。

  人口正涌向这些省市

  一个城市的人口增长，或源于出生人口增长，或得益于外来人口涌入。从2024年人口流动格局看，人口正在涌入东南沿海的长三角、大湾区等地，比如广东、浙江；在各省份内部，人口正在向省会城市、中心城市集聚。

  我国人口超过8000万的省份共有5个，广东是常住人口第一大省，也是人口增长第一省。2023年广东净增人口49万，2024年再增74万，两年合计增加123万，带动总人口创历史新高。

  广东人口增长集自然增长与人口流入为一体。2024年，广东出生人口113万，死亡人口66万，自然增长47万；而外来人口净流入27万，相当于一个普通县城的规模。

  而且，广东人口结构较为年轻。2024年末，广东16～59岁劳动年龄人口达8484万，占全省常住人口的66.38%，高于全国平均水平5.46个百分点。

  广东省的深圳、广州，是人口流入最多的两个城市。2024年，深圳新增人口19.94万，居第一；广州新增人口15.1万，居第二。

  人口增长的根本原因在于经济和产业。2024年，深圳GDP总量达3.68万亿元，工业总产值和增加值位列第一，并连续4年获评“营商环境最佳口碑城市”。

  深圳还是年轻群体最想去的城市之一，其高新技术产业、金融服务业提供海量就业岗位，吸引全国人才。从人口结构看，深圳常住人口中15～59岁人口占比高达79.53%，平均年龄仅32.5岁。深圳的户籍政策颇为宽松，这是同为一线城市的北京上海所不能比拟的。

  人口流入第二大省是浙江。2024年末，浙江省常住人口6670万，一年新增43万，且辖区内所有地市全部实现人口正增长。

  去年浙江自然减少人口2.4万，也就是说，去年浙江机械增长人口即新增跨省净流入人口为45.4万，其人口吸引力甚至超过广东。

  浙江省城市科学研究会副理事长汤海孺分析称，浙江以民营经济为主导，涉及面比较广，对吸收劳动力比较有利。同时，浙江的区域经济发展比较均衡，城乡差别小，浙江所有设区市人口都保持增长。

  2024年，新疆以9.38‰出生率与16万净流入人口，晋升人口增量第三大省（区），新增人口24.8万。

  人口为何流向新疆？有分析称，一是国家层面的财政补贴支持力度，2024年国内对各省财政转移支付的人均金额中，新疆达到1.79万元，仅次于西藏和黑龙江。有了这一收入，就能够使得新疆相当多人口不至于外流。二是地处大西北的新疆，越来越成为我国与中亚、西亚，乃至欧洲的陆路交通枢纽，带动了新疆工业经济发展和边贸繁荣，从而吸引了国内其他省份人员来新疆做生意和务工。

  人口增长第四大省是位于东南沿海的福建，去年新增人口10万。第五是海南，去年新增人口5万。

  从主要城市人口增量排名看，前六名分别是深圳、广州、合肥、长沙、南昌、杭州，去年人口增量均在10万以上。除深圳外，都是各省的省会城市。特别是合肥和长沙，近年来人口吸引力不断增强，常住人口均超过1000万。因为房价低，长沙连续多年都评为“最具幸福感城市”。

  近几年，中西部省份大都采取了“强省会”发展战略，通过做大做强省会，吸引包括资本、劳动力等要素资源的集聚，同时带动全省发展。各大城市亦纷纷出台“抢人”大招，区域间人口争夺战一触即发。

  这些地方人口大量流失

  在人口超8000万的五个大省中，过去一年，只有广东保持人口正增长，江苏首次零增长，其他省都是负增长。

  近5年来，江苏人口增量出现“断崖式下跌”，分别为 8万、28.4万、9.6万、11万、0。照此趋势，2025年江苏省可能出现人口负增长。其主要问题在于新生人口不足。去年，江苏人口出生率仅5‰，人口自然增长率为-2.5‰。由此可见，江苏省仍然是人口流入型的。

  目前来看，人口净流出省份主要集中于东北及中西部省份。人口减少最多的是山东、湖南、吉林、云南、广西和江西，减少数量都在10万以上，特别是山东减少42.8万。

  2024年，山东省出生人口64.9万，死亡人口81.7万，自然减少人口16.8万，由此计算，2024年净流出26万。而2023年山东常住人口已大幅减少39.82万，2022年减少7.2万。

  相比广东浙江等沿海大省，山东产业结构传统，主要是石化、钢铁、冶金等资源型产业，尤其是缺乏对年轻人具有高吸引力的互联网行业、数字经济、金融行业、新一代信息技术行业的布局，是不争事实。

  人口总量下滑严重的还有湖南省，去年人口外流8.7万，再加上生育率持续低迷，全年人口减少29万。

  不过，山东省会城市济南，去年新增人口7.8万，湖南省会城市长沙，新增人口10.39万，说明省会城市对周边地区人口仍有着较强虹吸性。

  截至记者发稿，河南、河北、山西尚未公布2024年人口数据。从往年数据看，这三个省份也是人口流失大省。2023年，河南减少57万，减少量第一；河北减少27万，山西减少15.36万。

  作为中国城市级别最高的四个直辖市，2024年人口无一增长。天津常住人口在2023年增加1万的情况下，2024年转为零增长。上海、北京在2023年人口分别增加11.56万、1.5万情况下，2024年分别减少7.2万、2.6万。重庆则在2023年人口减少21.91万基础上，再度减少0.96万。

  过去4年，天津合计减少22.6万，重庆减少18.46万，北京减少5.8万，上海减少8.17万。

  北京上海人口减少，其根本原因是自身划定了人口天花板。尤其是北京，不断纾解非首都功能，很多企业和高校外迁到河北等地。天津、重庆则不一样，这两个城市近年来不断出台政策“抢人”，却依然没有挡住人口下滑。