去年12家房企退市,但还有多家仍面临危机

原创苏晓 2024-01-22 12:01:35 来源:中房网

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  中房网讯 (苏晓/文)2023年,房地产行业仍处于深度调整期,上市房企的“退市潮”也在资本市场上接连上演。

  2023年12月28日,泛海控股公告称收到深交所下达的《事先告知书》,因股票连续二十个交易日每日收盘价均低于1元,触及深交所股票终止上市情形,深交所拟决定终止*ST泛海股票上市交易。

  据中房网不完全统计,2023年以来A股和H股共有12家房企退市,其中A股的ST阳光城、ST泰禾、*ST嘉凯等8家企业因“连续二十个交易日收盘价均低于1元”退市,H股的三盛控股、嘉年华国际、南海控股、新力控股4家企业因“主板公司的证券连续停牌18个月,未能按期完成复牌指引”而退市。

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  这些退市的房企中,不乏有曾经的千亿房企,如新力控股、蓝光发展、阳光城、泰禾集团等,随着房地产行业不断下行承压,这些企业也不得不面对退市的境地,其结局令人唏嘘不已。

  不过,相关研究机构认为,退市是上市房企经营恶化的结果,也是维持和提高上市公司质量、清除“垃圾股”的必要方式,更是房地产行业加速出清和重整的必然过程。经历了市场周期调整,房地产行业告别“高周转、高负债、高杠杆”模式,叠加新房市场总量触顶下行,房企将向新发展模式平稳过渡,实现高质量发展。

  值得注意的是,除了上述已退市的房企,近期还有多家房企也面临着退市危机。

  A股方面,截至2024年1月22日午间收盘, 有13家房企股价收盘价在2元以下,其中ST世茂更已在1元的退市“警戒线”附近徘徊。

  与此同时,目前H股市场还有佳源国际、大唐集团、力高集团、汇景控股、新明中国、祥生控股、上置集团、大发地产8家房企处于停牌状态,若无法满足复牌指引,这些企业也面临退市风险。

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  事实上,自2021年开始上市房企股价便进入下降通道。而进入2023年,由于疫情结束后宏观经济低迷以及房地产市场持续探底影响,地产股股价跌幅也有所加大。

  为了保住上市公司地位,不少房企仍在努力“护壳”。

  2024年1月10日,华联控股公告拟进行回购,回购总金额不低于5千万元,且不超过1亿元。实际上,该公司近期股价持续下挫也是濒临跌破净资产,1月22日午间收盘价3.33元,已经低于每股净资产3.57元。

  2023年12月27日,世茂股份发布公告,控股股东的此前增持计划自2023年5月31日起至2024年5月30日,拟增持金额在人民币1亿元至2亿元之间,增持价格不高于人民币1.80元/股。至2023年12月27日,已完成增持金额5433.22万元,但增持计划尚未实施完毕,仍将继续。

  12月7日,金科股份公告称,计划延长此前未完成的最低5千万元、最高1亿元的股份增持计划实施期限,并调整增持价格上限。

  值得注意的是,在2023年最后一个月里,龙头房企也出手护盘。12月11日,保利发展宣布将在未来3个月斥资10亿元至20亿元回购股票,回购价格不超过15.19元/股。大股东保利集团则承诺未来1年内拿出2.5亿元至5亿元增持,二股东及管理层也表态未来半年没有减持计划。

  据克而瑞不完全统计,2023年至少有10家A股房企宣布提振股价计划,主要方法有三种:定增注入控股股东资产提升公司价值、通过公司回购股份刺激股价、股东增持。

  克而瑞认为,股价下跌一定程度上反映了市场对房地产行业信心不足。短期内,回购和增持可以支持企业稳定股价,解决企业“燃眉之急”,但由于行业大环境仍然没有复苏,企业长期的股价能否止跌回升,仍然需要行业基本面修复、企业自身造血。

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