成都主城年末土拍,三圣乡地价跻身年度前四

土地孟双奎 2024-12-23 09:29:42 来源:中房报

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  成都三圣乡板块地价推至24800元/平方米。

  12月20日,成都共有3宗涉宅用地走上拍卖桌,合计约170.5亩,总规划建筑面积235109.72平方米,起始总价约36.76亿元,分别来自锦江区和成华区,最终本场土拍收金44.72亿元。

  3宗地吸引了中铁建、招商蛇口、华润、建发、龙湖、新绿色、金茂&统建、邦泰等13家房企参与竞拍。

  从拍卖现场来看,锦江区三圣乡约57.3亩地块竞争激烈,经过超60轮举牌,最终新绿色以楼面价24800元/平方米成交,成交总价为20.85万元,溢价率为36.36%。

  在某机构发布的2024成都土拍楼面价榜单中,此地块排名第四。前三名分别为9月份贝壳拍下的锦江区柳江街道24亩地块,楼面价27300元/平方米;11月份远达拍下的高新区桂溪街道59亩地块,楼面价26300元/平方米;11月份滨江润达丰拍下的锦江区柳江街道33亩地块,楼面价26000元/平方米。

  另外本次土拍中,锦江区31.6亩地块由成都城投竞得,成交楼面价20700元/平方米,溢价率38%。

  据相关研究机构数据显示,2024年锦江区成交的10宗地,有8宗地的成交价突破2万元/平方米。而成都成交地价最高的10宗地,锦江区就占了6席。

  回到20日的土拍,锦江区两宗地尽显优势。记者实探发现,三圣乡约57.3亩地块周边不仅有四川大学华西第二医院(锦江院区)、卓锦曼购中心、合能锦城广场,还有在建的地铁13号线和规划中的七中育才驸马校区。

  值得一提的是,该地块是真正意义上的临湖地块,西南侧直面水体面积约76660平方米梅香湖,意味着未来呈现项目是目前板块内唯一的一线湖景房。

  四川中原地产研究院院长吴江认为,该地块地理位置优越,各项配套都比较完善,加上湖居对成都人有天然的吸引力,都是该地块备受房企关注的重要原因。

  克而瑞数据显示,地块周边新房成交均价达3万元+/平方米,目前除锦江赋尾盘在售,锦江大院、锦江上院、锦江璞园等项目已基本售罄,新项目锦宸院尚未入市,片区内整体存量较低。

  另一宗锦江区31.6亩地块,紧邻秀水河,周边被塔子山公园、成都市沙河堡小学、成都大学附属中学(东客站校区)环抱,周边配套也比较完整成熟。一街之隔的城投置地优山居小区已入住多年,社区底商也比较完善。

  记者注意到,该地块周边已打围,此前矗立在地块内的变电站已经拆除,现场只有一个大坑,但地块外的一处变电站依然还在。

  吴江认为,该宗地位于2.5环,紧邻成华区,虽有不利因素存在,但综合素质不错,是溢价成交的关键。

  数据显示,2024年锦江区供应涉宅地块10宗,成交10宗,成交楼面均价22555元/平方米。住宅方面,截至目前,2024年锦江区共认购4560套住宅,认购面积71.98万平方米,认购价格33154元/平方米,认购金额约238.66亿元。

  与两宗锦江地块不同,成都市成华区二八板块的81.62亩宅地虽然单宗土地面积更大,但竞拍很快就结束。招商蛇口以13900元/平方米的底价拿下该宗地。

  克而瑞数据显示,今年二八板块供应涉宅地块3宗,均底价成交,在成都土拍市场中的热度有所减退。

  记者在地块旁边看到正在建设的地铁17号线二期机车厂站,一街之隔便是成都七中英才学校。周边还有成华实验小学(北校区)、成都嘉祥外国语学校(成华校区)、中车共享城、中国铁建广场、招商花园城等,周边配套比较完善。

  此次拿地之前,招商蛇口在二八板块有个新房项目——中环臻邸,成交均价约2.8万元/平方米。招商蛇口再次加码二八板块并不意外。虽然在土地市场中的热度有所下滑,但该区域是目前成华区新房供应最集中的区域,拥有中环臻邸、蜀道翰文府和中环天宸等项目。

  今年,中环天宸已两次取证,均已售罄,显示出强大的市场号召力。相比中环天宸,81.62亩地块的容积率只有2.0,比中环天宸更低,市场预期应该相当不错。

  同时数据显示,2024年成华区累计供应涉宅地块11宗,成交6宗,成交楼面均价13645元/平方米。住宅方面,截至目前,2024年成华区共认购7223套住宅,认购面积92.8万平方米,认购价格21722元/平方米,认购金额约201.58亿元。

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中国城市住房价格288指数

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