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  中房网讯 （亚晨/文）11月15日，四川省攀枝花市住房和城乡建设局等8家单位联合发布《关于促进攀枝花市房地产市场平稳健康发展的通知》，涉及优化土地出让价款缴纳，确定普通住房认定标准，鼓励企业开展团购活动等11项措施。

　　通知提出，新出让的开发建设用地，按不低于起始价的20%确定竞买保证金；自土地成交之日起30日内缴纳不少于50%的土地出让金，余款可按合同约定分期缴纳，缴纳期限原则上不超过1年。房地产开发企业可向市住房城乡建设局提出书面申请并承诺分期缴纳城市基础设施配套费。在办理施工许可证前缴纳不低于50%的城市基础设施配套费，剩余部分需在首次办理商品房预售许可证之日起1年内缴清。

　　通知要求，商品房预售形象进度应满足：六层（含六层）以下的商品住宅项目已完成基础和主体结构工程；六层（含六层）以下的非住宅项目和六层以上的商品房项目，有地下室工程的已完成基础和主体首层结构工程，无地下室工程的已完成基础和主体六层结构工程。

　　通知还确定了普通住房认定标准，享受优惠政策的普通住房标准必须同时满足住宅小区容积率在1.0以上;单套建筑面积在144平方米以下（含144平方米）;实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等条件。

　　同时，支持非住宅改建保障性租赁住房。对闲置和低效利用的商业办公、旅馆、厂房、仓储、科研教育等非居住存量房屋，经属地政府（管委会）批准，报市政府同意，在符合规划原则、权属不变、满足安全要求、尊重群众意愿的前提下，允许改建为保障性租赁住房。用作保障性租赁住房期间，不变更土地使用性质，不补缴土地价款。取得保障性租赁住房认定书后，落实税收优惠政策，执行民用水电气价格。加强与金融机构的对接，加大对保障性租赁住房建设运营的信贷支持力度。

　　在做好金融信贷支持方面，通知强调，实施差别化个人住房信贷政策，对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付比例不低于20%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付比例不低于30%。首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限为不低于相应期限贷款市场报价利率加20个基点。

　　在提高住房公积金使用效率上，购买首套住房首付比例不低于20%、购买第二套住房首付比例不低于30%。对连续足额缴存住房公积金半年以上且不足一年的，贷款额从不超过缴存余额的20倍提高至30倍。支持多子女家庭购房，支持职工购房提取，支持租赁住房和城镇老旧小区改造提取。

　　此外，鼓励企业开展团购活动，推行存量房“带押过户”。支持房地产开发企业组织团购活动，每月可申请10套特价房源。鼓励房地产开发企业在本市农村户籍人员、非本市户籍人员、毕业未满五年（包括大专、本科、研究生）的毕业生、引进人才，以及二孩三孩家庭等新市民群体购买新建商品住房时，给予价格、装修等特别优惠。进一步优化存量房网签、登记服务流程，在确保交易资金安全的前提下，无需提前归还剩余贷款、注销抵押登记，即可完成过户、抵押变更和发放新贷款等手续。

　　据悉，该通知自2023年11月15日起施行