3月27日一早，停牌3天的绿城中国传来重磅消息，激起千层浪。

  绿城中国公告称，张亚东因工作安排辞任执行董事及董事会主席，已于2025年3月21日提交辞呈；周长江因工作安排辞任执行董事以及薪酬委员会及提名委员会成员，但继续担任公司执行总裁；同时，自2025年3月26日起，刘成云获委任为董事会主席，并预计将以非执行董事身份与绿城中国订立委任函，初始任期为3年。

  对于张亚东突发辞任，业界均表示“震惊”！实际上，据中国房地产报记者从多位绿城中国高层处了解，这一件事已筹划一段时间，只是最近才公布。

  对于此次高层变动，绿城中国方面表示，这是基于上市公司治理要求，以及公司发展实际，属于正常人事变动。

  有消息人士称，张亚东辞任是董事会“期满换届”。不过，有房地产行业人士认为，“这一高层调整意味着大股东‘中交系’的强管控”。另据一位接近绿城中国的内部人士透露，在执行董事中，大股东中交集团席位占比不能低于40%。而此前在绿城中国董事会构成中，耿忠强、洪蕾是中交体系里人员。经过此次变动，绿城中国董事会共5名成员，其中2名来自“中交系”，正好符合40%占比要求。

  对于此次调整，中国房地产报记者亦联系了绿城中国董事会前主席张亚东，不过他本人并未给予回应。

  接任者刘成云从履历上看是一位 “老中交”，在中交系担任过多个重要岗位，包括2022年8月任中交集团党委委员、总经理助理兼上海振华重工（集团）股份有限公司（以下简称“上海振华重工集团”）党委书记、董事长，2023年6月至今任中交集团党委常委、副总经理等。有分析人士表示，他曾重拳整治使上海振华重工集团扭转颓势发展局面。

  不过，刘成云此番“入主”绿城中国会对后者产生何种影响目前还不得而知，但资本市场率先做出回应，今日绿城中国早间开盘，跌超6%。

  大股东意图强管控？

  如果从绿城中国业绩来看，这或许并非张亚东辞任原因。

  实际上，从2014年至今，绿城中国已经更换过几任董事会主席，比如2014年底，宋卫平代表的“老绿城”彻底退出董事会，随后2015年“中交系”正式主导绿城中国，  第一任中交背景的执行董事、执行总裁就是李永前；在李永前之后，张亚东代表中交接管绿城中国，出任董事会主席，而此次，张亚东辞任后，又有“老中交人”刘成云接棒。

  显然，每一次变动背后，都离不开大股东中交集团的身影。

  根据公开信息显示，此次接棒张亚东的刘成云56岁，1989年8月参加工作，大学学历，硕士学位，正高级经济师、高级工程师。

  公告中对刘成云的职业履历用了大段文字描述，但总结下来，刘成云是一位完全出身“中交系”的老人，其在中交集团一路摸爬滚打升任为中交集团党委常委、副总经理。

  据了解刘成云的人士透露，刘成云能力很强，他曾被中交派去上海振华重工集团任党委书记、董事长、总经理，扭转了这家公司管理混乱的局面。

  由于刘成云的“中交系”背景，不少业内人士也猜测，此次人事变动，是否大股东有意加强对绿城中国的管控？

  有知情人士表示，虽然中交集团是绿城中国的大股东，但后者对中交集团的态度向来不明确，所以这两年中交集团明显在强化管控。而对这一说法，绿城中国相关人士并未发表观点，仅表示，“公司仍将会以市场化机制发展”。

  值得注意的是，此前中交集团旗下还有另一个地产平台——中交地产。不过这一平台始终未做出让集团满意的业绩。

  此前，中交地产曾发布业绩预告，预计2024年归属上市公司股东净利润为亏损53亿元，较2023年亏损16.73亿元继续扩大。或许是出于该原因，今年1月，中交地产曾发公告表示“退房”，将名下房地产开发业务相关资产负债置出，从而聚焦物业服务、资产管理运营等轻资产业务。

  在这样的战略调整下，中交集团意图加强对旗下主要地产开发业务平台绿城中国管控也在情理之中。

  “改革者”张亚东

  对于过去7年的绿城中国来说，张亚东是一位改革者。

  2018年8月2日，党政官员出身的张亚东被委任为绿城中国行政总裁、执行董事，代替了绿城老将曹舟南的职位，这是张亚东作为混改样本的绿城中国新一代领导班子首次走向台前，也是中交入主后第一次坐在了绿城执行核心位置。当年，绿城中国的年销售额是1564亿元。

  7个月后的2019年3月份，绿城中国召开了一次媒体沟通会。会上，张亚东坦陈了绿城中发展中存在的一些问题，“2019年一季度我们最痛苦，因为没有货卖。没有货就没有营销、没有回款，也就没有投资。现在的货都是需要两年前拿地，现在的利润得靠三年前的项目。预计上半年我们销售额完成约为30%，70%集中在下半年，根本的原因是手上没有项目，这是投资拿地问题。这已经成为绿城当下最大的问题。”

  对于绿城中国的未来发展，张亚东做了三年规划：成为自投业务品质领先者、代建业务行业领导者、综合业务前瞻创新者。

  随后，一系列改革随之开启，涉及精简架构、提高周转速度、改善投拓，通过3年（2019~2021年）改革要把绿城从一个“特长生”发展成为“优等生里的特长生”。

  与此同时，改革的成果不断显现。2020年，绿城实现合同销售金额2892亿，同比增长43%，超额完成了2500亿元年度目标，根据克而瑞排名，2020年绿城的销售额位列行业第8，且增速高于前7名中的任何一家公司。2021年，绿城中国的销售额就突破了3000亿元，且从2021年到2023年，连续3年其销售额都稳定在了3000亿元之上；股东应占净利润亦呈增长趋势。到了2024年，绿城操盘金额2768.5亿，位列全国第三；全口径销售额1718.3亿，位列全国第六名；权益销售额1210亿，位列全国第六名。

  从2018年进入绿城中国到2025年年初辞任，7年时光，绿城中国在克而瑞榜单上的权益销售排名已从全国的第三十名跃升至全国第六名。

  发展期间，张亚东又提出了绿城中国要成为“最懂产品”“最懂客户”的企业，并确定为公司的战略支点，“成为一个产品主义者”；在业务布局方面，亦具体推出了战略2025规划，即2025年销售规模要突破6400亿元，其中自投重资产板块4500亿元、代建轻资产1500亿元、“绿城+”新兴业务板块400亿元。

  不过，一些问题也困扰着这位“改革者”，企业利润的改善。公司此前发布盈警，预计2024年止年度股东应占利润将较上年度的31.18亿人民币下降50%以内。绿城中国表示，利润下降主要是房地产整体下行，及公司主动加大长库存去化力度，加快库存结构调整，导致计提资产减值损失增加。撇除相关因素，股东应占利润预计有所上涨。

  一切还在继续之际，张亚东以辞任离场。

  对于张亚东的去向，目前还未有定论。有消息称他将前往绿城管理；亦有消息称，张亚东下一站可能是上海振华重工集团。有意思的是，他的接棒者刘成云恰好也曾任职过这家企业，并做出突出成绩，不过这一切已经与绿城中国无关了。