[上海二手房指数]上海房屋租赁指数报告（2013年3月）

  3月指数 2月指数 变化幅度

   1392    1385  +0.50%

  租赁异常火爆 边租边售增多

  2013年3月，上海房屋租赁指数为1392点，比2月上升7点，环比上涨0.50%。3月租赁指数延续前几月的上升态势。

  上海房屋租赁指数办公室认为，“新国五条”不仅火了二手房交易，连带催旺了租赁市场，不少房东一边出租房子，一边在中介挂着房子。有些铁心不卖的房东，则抬高租金；还有些租约未到期的房子，房东宁愿付违约金也要终止租房协议，租客不得不重新找租，还要面临新房东涨租。

  市中心高端市场涨幅大

  2013年3月，上海高端市场租金环比上涨0.31%，涨幅比2月缩小0.14个百分点。其中，一室、两室均上涨0.32%，三室上涨0.22%。一、两、三室涨幅均现缩小。

  市中心区域涨幅较高的是静安寺、镇宁路、新天地板块，分别上涨0.60%、0.51%和0.47%；非市中心区域涨幅较高的是闵行金虹桥和闸北不夜城，分别上涨0.24%和0.20%。“新国五条”实施细则出台后，买卖市场各类房源成交都很火爆且成交周期大幅缩短，一时间，租赁市场房源供应紧张。持有市中心物业的房东，跳价之后惜售心态依然浓重，有的干脆撤牌转租，尤其是好地段、优质装修的房源租金涨了10%。此外，外籍人士租房需求回升也支撑了市中心高端租赁成交。

  中端市场需求保持稳定

  2013年3月，上海中端市场租金环比上涨0.56%，涨幅比2月扩大0.01个百分点。其中，两室上涨0.52%，三室上涨0.58%。

  所监测的11个区全部上涨，其中静安、杨浦、虹口、闸北分别上涨0.66%、0.65%、0.59%、0.57%。中端市场保持稳定上涨的势头，但成交结构发生较大变化：一、三房更受租客欢迎，尤其是外来租赁需求中家庭租房比例大幅增加；二、租赁需求向新兴城区扩散，随着租金不断上涨，年轻白领及目前暂没有能力买房的家庭，租房选择低租金区域，首选轨交沿线房，如宝山大华、浦东塘桥、闵行莘庄板块，分别上涨0.82%、0.74%、0.59%。市区租金与前期变化不大，因为租金相对较高，房东首要目标是将房屋快速出租，减少空置带来的损失，如黄浦打浦桥板块上涨0.29%，闸北天目、普陀长寿板块均上涨0.28%。

  低端市场租金领涨全市

  2013年3月，上海低端市场租金环比上涨0.58%，涨幅比2月扩大0.06个百分点。其中，一室和两室租金分别上涨0.53%和0.65%。低端市场成为涨幅最大的分市场。

  所监测的11个行政区均上涨。宝山、虹口、普陀、长宁分别上涨0.97%、0.68%、0.63%、0.59%。低端市场保持火热且领涨的原因：一是春节后返沪潮的低端租赁需求仍在释放中；二受“新国五条”实施细则影响，二手房出现了少有成交热，原本就不愁卖的低端房也趁着这波行情高价转售，导致今年的租房需求比往年更多，而可租房源却越来越少。也有相当一部分短期内无实力买房的刚需群体，选择在低端市场租房。供需不对等下，一些板块租金涨幅明显扩大，远超低端平均水平，如宝山大华、虹口曲阳、黄浦蓬莱、闸北大宁板块分别上涨1.13%、1.03%、0.91%、0.78%。

  上海房屋租赁指数办公室认为，通常在经历春节后的一波租房潮后，租赁市场会逐渐进入平稳期，而今年3月租赁市场涨幅依然不小，原因在于间接受到“新国五条”实施细则影响，即在售、在租和已租房源都抛向二手房市场，赶搭避20%个税的“末班车”。随着3月底“新国五条”地方细则落地，或将导致二手房交易量下降，租房房源充足，租金涨幅有可能回落。