[中房研协]市场依然处于弱势调整区间 一线城市表现分化

  一、本周关注

   1、关注焦点：5月一线城市成交持续低迷 楼市进入调整期

  5月，开发商降价促销或降低首付门槛的现象增多，北京等一线城市楼市成交持续萎缩。数据显示，5月北京新建商品住宅(包含保障房)成交量为5336套，比4月下降12.4%；二手房成交仅为6929套，比4月下调幅度达到了9%。同时，上海、广州、深圳新建商品房成交量均在4月基础上下滑。

  2、业内观点：

  随着6、7月份淡季的来临，市场进一步走弱的可能仍然存在，但再往下走的空间有限，部分城市5月份的成交量已接近2012年的月平均水平和最低月成交量。开发商要做好“中期抗战”的准备。6月夏季到来，但房地产市场仍处于寒冬。

——丁祖昱，易居中国执行总裁

  目前政策方面的传闻较多，购房者更加无所适从，央行要求支持个人基本住房尤其是首套房信贷的消息，对部分刚需购房者是个利好，但楼市整体向下调整的格局很难逆转。

——寇海龙，21世纪不动产北京区域总经理

  当前价格处于稳定止涨阶段。随着库存的不断积压，开发商加紧出货的压力将越来越大，多种促销手段不断上演，力度也在不断加大。从之前的低价开盘，预存优惠到目前的“零首付”等营销策略，都难以撬动观望的刚需，市场继续胶着。在本轮促销过后，如果市场情况没有明显改善，预计“实质性降价”将会真正来临，“以价换量”或会重演。

——张旭，链家地产市场研究部