[中房研协]新政效应逐步释放 楼市成交量稳定回升（10.20-10.26）

  一、本周关注

  1、关注焦点：一、二线城市又现高价拿地潮

  10月22日，深圳今年首块宅地开拍，同时刷新了深圳总价和单价纪录。同日，上海张江南区宅地高溢价出让，时隔一个月之后再度刷新区域楼板单价纪录。而南京在取消限购后的首次土地拍卖会，也引来了众多房企角逐，其中城东宅地最终以15455元/平方米楼板价创下区域单价新高。此前，北京城建和保利分别以25.9亿元和33.8亿元将门头沟两宗土地收入囊中。

  2、业内观点：

  虽然土地成交总量受供应量影响出现下调，但从溢价率的变化趋势看，但10月已出现上行的趋势。从整体市场看，信贷政策的松绑使得一线城市楼市已出现了企稳的迹象，这种情况下，房企投资信心得到增强，再次开始进入土地市场。而相比三四线城市看得见的风险，房企更加扎堆一线城市，一线城市土地市场竞争依然激烈。

  ——张大伟，中原地产首席分析师

  今年北京市土地市场尤其是住宅类用地市场经历起伏，主要是受到住宅市场的影响。年初住宅市场延续了去年市场的热度，没有出现明显的降温趋势，在一定程度上推高了土地价格。而进入3、4月份，住宅市场开始进入降温阶段，土地市场也受到一定程度的影响，居高不下的地价也让部分开发商望而却步，流拍现象时有发生。由于9•30信贷新政的出台，市场环境、政策环境都出现转机，给开发商带来了一定的喘息机会，预期有所好转，拿地的信心也相对增强。预计第四季度房企仍会积极布局土地市场。

  ——张旭，链家地产市场研究部

  考虑市场成交的向好、相对合理的成交价格和房企的谨慎表现，近期土地拍卖高价地块的出现还是偶发性的个案，也可以理解为不分房企购地需求积压了一段时间后所迎来的集中释放，而非是企业拿地信心的又一次全面高涨，更毋论新一轮拿地热潮的到来。面对市场成交的回暖和资金面的放宽，现在开发企业确实有必要更多关注土地市场，但考虑到目前市场观望情绪依然浓厚，信贷支持力度不够使得房地产市场回暖过程艰难，明年市场走势存在较大变数，况且诸多城市存量土地消化周期较长，且今年土地价格也没有真正降下来，故此四季度房企依然不可盲目乐观，理应合理评估土地价格与体量，继续保持谨慎、理性的拿地态度。

  ——CRIC研究中心