[中房研协]楼市成交量高位企稳 年底将迎来新成交高峰（12.8-12.14）

  一、本周关注

  1、关注焦点：11月楼市成交创年内新高

  12月12日，国家统计局发布“2014年1-11月份全国房地产开发和销售情况”数据显示，今年1-11月份，商品房销售面积同比下降8.2%，降幅比1-10月份扩大了0.4个百分点。商品房的销售额下降了7.8%，降幅也是比1-10月份收窄了0.1个百分点。单就11月单月来看，商品房的销售面积比10月份增加了1861万平方米；商品房的销售额也比10月份增加938亿元。单月的销售面积和销售额均创年内的各月新高。

  2、业内观点：

  1-11月全国房地产数据继续趋弱，虽然全国成交量仍低迷，但大城市的成交量自10月就开始明显反弹了，全国指标比较迟钝。1-11月全国商品房销售金额跌幅首次小于成交面积，也即均价年内首次微微翻红，估计全年正增长。

  ——杨红旭，上海易居房地产研究院副院长

  11月市场成交量之所以能再创年内新高，既有市场交易氛围在政策及信贷等利好因素刺激下逐步活跃的因素，也有房企为冲刺年底业绩而纷纷加大推盘力度的因素。以11月最后一周为例，中原地产监测的21个城市重点项目推盘套数和认购套数环比分别增加74%和73%，其中广州和深圳增幅在130%以上；新盘认购率则达到50%的高位。

  ——卢文曦，上海中原地产研究咨询部经理

  11月单月销售面积和销售额均创年内新高，但同比依然下降，降幅分别为11.1%和7.0%。由于2015年春节较晚，目前正值销量回暖的窗口期，预计1月份开发商仍将积极推盘促销，成交依然保持旺盛，春节后成交量将在开发商试探性涨价及居民购买力的博弈下形成新的平衡。

  ——方正证券