[克而瑞]供应低位回升 成交平稳上升(3.23-3.29)

  【本周观点】供应低位回升，成交保持平稳上升

  在市场逐渐出现价稳量涨的平稳趋势后，房企紧抓窗口期继续发力，本周重点城市供应开始低位回升，重点城市推盘量达到210.94万平方米，环比 上涨20.93%；而成交方面，基本与上周保持一致，本周重点城市商品住宅成交量表现为环比涨多跌少，其中一线城市成交环比全部上涨，二、三、四线城市成 交均是涨多跌少。

  本周经营性土地成交环比量价齐跌，不同能级城市分化明显。一线城市成交微涨，二线城市大幅下滑，三四线城市则表现最为突出，环比大涨8成。城市方面，郑州、合肥最为抢眼，成交量均超70万㎡。

  【本周关注】

  国土部：启动农村土地制度改革三项试点工作部署

  两部委：下发新政，优化2015年住房及用地供应结构

  自贸区：广东、天津、福建自贸区总体方案审议通过

  重庆：各大银行房贷利率以基准为主流

  青岛：4月执行落户新政

  北京：4月31盘入市，改善型产品过半

  广州：公积金贴息商贷二季度有望出台

  【政策点评】

  政策——两部委发新政，调节供需矛盾去库存

  本周，中央层面，国土资源部与住建部联合下发通知，要求2015年各地有供、有限，合理安排住房和其用地供应规模、优化住房供应套型等；住建部 要求各地降低公积金门栏，增加贷款额度。地方层面，青岛4月执行落户新政；内蒙古等试点回购商品房做保障房；杭州公积金贷款额度上调方案初步拟定。

  此次国土资源部的政策相当到位，每个方面都有亮点。我们认为，第一解决了当前市场供求问题，首次明确指出有供、有限。第二，对于规划的调整，对 开发商实际操作提供利好。第三，为存货消化带来实质性利好，将商品房转换成保障房，对部分城市消化存量提供了解决方案。总而言之，此次政策直面行业现状， 并从供应端对症下药，根源上调节市场供求矛盾。随着两会政策逐渐落地，预计很快可以看到央行、银监会，对利率、首付比例、税费上作出调整。

  【成交概览】

  成交指数：一线城市成交指数为223.03，环比上涨26.94点；二线城市成交指数为513.94，环比上涨28.42点；三线城市成交指数62.35，环比下降4.97点。

  一线城市：本周4个一线城市成交面积环比全部上涨，其中上海成交涨幅最大，环比上涨29.34%；其次是广州，环比上涨20.64%。

  二线城市：本周24个二线城市成交面积环比11涨9跌，其中昆明成交涨幅最大，环比上涨117.82%；其次是石家庄，环比上涨83.27%；而南京成交跌幅最大，环比下跌45.04%，其次是长沙，环比下跌38.94%。 

  三四线城市：本周42个三四线城市成交面积环比18涨17跌，其中莆田成交涨幅最大，环比上涨78.81%；其次是东营，环比上涨59.84%；而三明成交跌幅最大，环比下跌97.20%，其次是万宁，环比下跌65.05%。

  【供应概览】

  刚刚过去的第13周，CRIC监测的重点城市取得预售证210.94万㎡，环比上周上涨20.65%，其中天津为取得预售证面积最多的城市，达63.61万㎡。

  【土地成交】

  本周(3月23日-3月29日)经营性土地成交量价齐跌，成交总建筑面积468万㎡，环比下跌22%，同比下跌62%；成交总金额111亿元，环比下跌46%，同比更是大跌71%；成交均价2378元/㎡，同环比均出现下滑，跌幅分别为23%和31%。

  从成交土地的城市结构来看，本周二线城市大幅下滑，一线城市微涨，三四线城市则出现大涨。一线城市本周成交32万㎡，环比微涨5%；二线城市成 交269万㎡，环比几近腰斩，成交占比相应从8成跌破6成，城市表现方面当属郑州、合肥最为抢眼，成交量均超70万㎡，天津位列第三，成交57万㎡；三四 线城市本周再次爆发，36个城市成交167万㎡，环比大涨8成，其中南通和柳州依然保持强劲势头，周成交面积再超25万㎡，佛山和汉中以23万㎡上下的成 绩紧随其后，其余城市成交面积则均不足10万㎡。