[克而瑞]成交环比上升但幅度不大(10.05-10.11)

  【本周观点】

  供应持续下滑，成交环比上升但幅度不大

  “ 十一” 期间，多数城市供应量继续萎缩，本周十大重点城市新增供应量为247.89万㎡，环比延续下跌走势，且跌幅还略有扩大，环比下降21%，比40周环比跌幅 增加了1个百分点。成交方面，各城市“十一”期间日均成交面积同比基本大涨，但与九月日均成交量相比，仍不尽如人意。而本周又属黄金周末期，环比来看，多 数城市成交环比均有上涨，各线成交指数均呈上升态势，其中，一线城市2涨2跌，北京、广州成交环比下滑；二、三、四线城市涨多跌少，且上涨城市幅度均不 大。

  【政策点评】

  政策——沈阳提高普通商品住房认定标准，有利于减轻去化压力 

  本周，沈阳市政府办公厅正式下发《关于做好商品房促销工作的通知》(以下简称《通知》)，暂时提高了普通商品住房认定标准至168平方米；杭州 10月1日起实行新规，商品房地上建筑为10层以下的，必须要完成建筑主体结构的施工，11层以上的，完成建筑主体结构施工的一半以上，且不低于10层 等。海南省10月将在全省范围内开展商业贷款转住房公积金贷款业务。南京住房资金管理中心表示公积金暂不推行异地贷款。 

  对于沈阳市场而言，其商品住房存量消化周期仍有26.3个月，市场风险较大。而除了控制市场供应之外，加大库存去化力度也是主要是的缓解方式。 沈阳提高普通商品住房的认定标准，按照新的标准，部分改善需求置业群体可享受2.5%的契税费用优惠，最多可以节省7.5万元，直接降低改善型商品住房购 房成本和置业压力。这一政策对于缓解沈阳商品住房去化压力有明显的积极作用。

  【成交概览】

  成交指数：一线城市成交指数172.54，环比上涨10.66点；二线城市成交指数为511.54，环比上涨89.05点；三线城市成交指数67.73，环比上涨12.18点。

  一线城市：本周4个一线城市成交面积2涨2跌，深圳成交涨幅较大，环比上涨184.52%，其次是上海，环比上涨37.86%；而北京成交跌幅较大，环比下跌32.88%，其次是广州，环比下跌13.07%。

  二线城市：本周18个二线城市成交面积环比13涨5跌，海口成交涨幅最大，环比上涨127.45%，其次是南宁，环比上涨43.06%；而哈尔滨成交跌幅最大，环比下跌20.71%，其次是青岛，环比下跌10.93%。 

  三四线城市：本周27个三四线城市成交面积环比21涨6跌，三明成交涨幅最大，环比上涨177.78%；其次是韶关，环比上涨148.60%；而新昌成交跌幅最大，环比下跌22.01%，其次是惠州，环比下跌12.50%。