[克而瑞]恒大傲娇冲1800亿 其实卖得好的还有这几家

  随着双11的火热，多家房企也火热的陆续公布10月份销售业绩。从10月业绩表现来看，恒大表现亮眼，10月销售高达258亿，同比上升185%， 环比上升130%，提前完成目标后，很傲娇的将销售目标上调20%至1800亿元。且从1-10月累计销售情况来看，已公布业绩的房企销售基本好于去年同 期。

  一、十月市场企稳回升，房企业绩整体向好

  从10月销售业绩来看，15家典型房企普遍好于去年同期，除保利、雅居乐和花样年出现下滑，其它房企都有不同程度的上涨。其中恒大地产表现最 佳，10月销售金额同比増185%，环比増130%，达258亿；旭辉也表现不俗，10月销售金额40亿元，同比上涨103%。可以看出，相比于去年10 月，部分房企业绩呈回升企稳态势。

  从前10月累计销售业绩看，15家典型房企中，除富力、世茂和融创同比下滑，降幅分别为14%、6%和3%；其他房企都有较大程度的上涨，其中 恒大、金地与华润更是分别高达44%、36%、36%，而万科、花样年、新城和旭辉同比也均有较明显上升，分别为19%、29%、28%和26%。相比于 去年同期，15家公布业绩的典型房企表现也在向好，整体销售目标完成率达到80%，2015年房企业绩目标可期。

  二、业绩向好，房企投资意愿增强

  总体业绩向好，市场企稳回升，推动房企在土地市场继续发力，加速扩张。可以看到，随着开发商们手中资金的增长，万科、碧桂园、金地、恒大等大型房企纷纷加码拿地。

  10月份万科、恒大在土地市场的表现颇为突出。根据CRIC的监测，在10月份达成236.5亿元销售业绩的基础上，万科10月份豪掷124亿 元在全国11个城市共拿下12幅地块，总建筑面积达144万平方米；恒大在10月份达成258亿元的销售金额基础上，1-10月累计业绩达到1545亿 元，为企业规模拿地提供资金保障，在重庆、苏州、琼海总共拿下三幅地块，其中恒大以56亿元收购重庆一块150万平方米的商住办地块。

  三、“金九银十”回暖态势或持续，年底市场可期

  展望年末最后两月，经过“金九银十”回暖之后，部分房企业绩完成可喜，甚至有恒大提前完成业绩后又傲娇的将目标上调至1800亿元。

  对于年底市场，一方面，“930”首套房商贷首付25%新政将在各地不断落地执行，一定程度上减轻购房者资金压力，势必将刺激部分需求提前入 市；再加上，公积金互贷继续推进，如广西近日落实公积金新政，将可提取公积金账户范围扩大到父母(包括岳父母)、子女，而且真正实现全国异地贷款，这不仅 有力减轻购房压力，对有效的使用公积金，方便购房者灵活选择置业地也起到重要推动作用，预计后续更多的省份和城市效仿后，势必对市场成交产生重要推动。

  而另一方面，虽然今年市场整体大大好于去年，但对部分房企而言，业绩仍承压，预计房企将在年底继续发力，强化入市节奏，加大营销力度，冲刺业绩，以期在2015年交上一个满意的答卷。

  因而，我们认为，年底市场虽不会重演去年的大爆发，但明显回升仍是大概率事件。