[第一太平戴维斯]1—2月全国住宅市场回暖 土地购置面积同比减少

  “年初至今房地产数据重置，加之农历新年淡季因素影响楼市交易，因此年初市场不易解读。2016年1-2月，除土地购置面积继续同比减少外，其他各项指标均有积极表现。这主要是归因于去年年初的基数较低，同时得益于政府出台的利好举措对楼市的激励。”简可，第一太平戴维斯中国区市场研究部主管

  2016年3月12日，国家统计局发布2016年1-2月全国房地产开发投资和销售情况。

  2016年1-2月，全国房地产开发投资额累计人民币9,050亿元，同比仅增3.0%，为2009年（受全球金融危机影响，1-2月投资增速暴跌18.8%至1.0%）以来最低水平。此外，2016年1-2月，全国房地产开发企业土地购置面积仅为2,200万平方米，较去年同期（2,800万平方米）减少19.4%。同期，房屋新开工面积同比增长13.7%至1.56亿平方米。

  1-2月，房屋竣工面积累计达1.39亿平方米，同比显著增长28.9%。商品房在建面积去年同期57亿平方米增加至60.35亿平方米。1-2月，商品房销售面积累计1.12亿平方米，明显高于去年同期的8,800万平方米；销售均价同比上涨12.0%至人民币每平方米7,634元。这使得全年商品房销售额同比增加43.6%，达到8,580亿元人民币。

  展望

  在全球经济再次受到质疑、制造业和出口行业产能严重过剩的背景下，中国政府正全力以赴支持经济增长。前不久连续降息、首付比例下调，以及交易税费减少等一系列措施，使全国住宅市场回暖，尤其表现于二线城市。与此同时，开发商融资成本明显降低，境内发债高潮迭起。

  而针对部分一线城市楼市过热的现状，政府正采取差别化举措以适应不同市场。此外，银行放贷更趋谨慎，防范过热楼市城市的潜在风险。

  当前全国房地产市场已获得足够动力以实现持续发展，未来政府将继续密切留意市场，并且有的放矢地施行适度放松政策。