[克而瑞]一二线市场成交继续低迷（5.30-6.05）

  一、二线市场成交继续低迷，仅武汉、苏州环比上涨

  本周十一个重点城市取得预售证商品住宅面积172.51万㎡，环比下跌5成，推案量大幅下滑。成交仍然低迷，尽管频现地王，楼市未能延续上涨趋势，各线城市成交指数均显著下跌。一线城市仅深圳成交环比大涨近五成，其余三城周成交全部下跌；二线城市整体跌多涨少，武汉市场依旧保持“火热”，南京、杭州等下滑幅度均在20%左右，苏州在上一周创下成交低点后，本周有所回升，环比上涨23.33%；三四线城市分化明显，涨跌城市基本对半，热门城市佛山、无锡下滑幅度较大。

  【政策点评】

  政策——佛山6月1日购房落户放宽

  地方层面，从5月30日起，杭州主城区房屋交易与登记正式分开，房屋登记统一整合到不动产登记机构，房屋交易管理则继续由杭州市住保房管局负责；佛山发布了《进一步推进户籍制度改革的实施细则》放宽了购房入户、稳定居住就业入户等条件,将入户的房产从一手房放宽到二手房、自建房,同时取消了附加条件；沈阳近日印发《沈阳市促进当前经济稳定增长的若干意见措施》，力争实现商品房销售面积增长10%，库存去化周期控制在合理区间。

  佛山此次新政放宽购房落户，无疑将鼓励和吸引大批外地购房者，对佛山房地产市场属于正向激励，不仅将推动一手房成交上涨看，将入户房产放宽至二手房，也将刺激二手房市场成交上涨。特别是近年来在广佛同城的带动下,随着交通便利、配套完善,佛山的竞争力在不断加强，会吸引更多在广州工作的外地人、周边农村的购房者去佛山置业，也将推动佛山的房价上涨。

  【成交概览】

  一线城市成交指数为249.93，环比下降47.22点；二线城市成交指数为750.27，环比下滑57.39点；三线城市成交指数95.05，环比微降5.65点。

  一线城市： 本周一线城市仅深圳环比大涨52.72%，其余三城皆下跌。其中北京跌幅最大，环比下跌25.13%，其次是广州，环比下滑23.22%。

  二线城市： 本周20个二线城市成交面积7涨13跌，其中南昌涨幅最大，环比上涨59.38%，其次是福州，环比上涨42.67%；海口跌幅最大，环比下跌48.39%，其次是昆明，环比下跌43.56%。

  三四线城市：本周23个三线城市成交面积12涨11跌，其中韶关涨幅最大，环比上涨151.14%，其次是东营，环比上涨135.65%；莆田跌幅最大，环比下跌24.79%，其次是建阳，环比下跌24.24%。