[克而瑞]46城成交环比下滑13%（8.01-8.07）

  46城成交环比下滑13%，武汉连续4周成交上涨

  本周十一个重点城市取得预售证商品住宅面积110.45万平方米，环比下降41%，新增供应量连续三周下滑。与此同时，各线城市成交指数均下跌，近七成城市成交环比下滑。具体来看，一线城市仅北京、深圳环比上涨，广州跌幅达到33.74%；二线城市差异明显，热点城市中天津、苏州、武汉成交环比上涨，其中武汉成交已连续4周上升，市场持续火热，而杭州、重庆、成都跌幅较大；三四线城市整体跌多涨少，东莞、温州跌幅居前。

  【政策点评】

  政策——发改委鼓励房企收购，长沙出台公积金新政

  本周发改委指出，鼓励进一步去库存，房企收购以及一、二线防范土地价格快速上涨等措施。地方层面，山东提出严控商品房预售，加快处置烂尾楼问题；福建省提出，到2018年，全省商品房库存规模比2015年底的7500万平方米减少约20%；上海规范房地产交易手续费，二手住宅为4元每平方米；长沙市明确执行住房公积金二套房贷款政策，同时在满足一定条件下，第三套房也可执行该政策；沈阳市发布《关于促进房地产市场健康发展的实施意见(试行)》的11条补充意见，允许商业用房改建为租赁住房。

  从长沙公积金新政本身来看，依旧以去库存为主旨，截止到6月，长沙住宅库存量达到1084万平方米，消化周期为9个月(按照6个月平均销售来算)，库存压力不小。另外，尽管长沙上半年商品房成交量同比增长28%，但相较于热点城市仍相距甚远。值得注意的是，新政提出在满足一定条件下，购房第三套住房的，执行公积金二套房房贷，符合条件的购买人群不多，因此，效果将有所折扣。

  【成交概览】

  一线城市成交指数为256.08，环比下跌31.96点；二线城市成交指数为739.72，环比下滑89.03点；三线城市成交指数65.01，环比下降10.85点。

  一线城市：本周一线城市成交面积两跌两涨。其中广州跌幅最大，环比下跌33%，其次为上海，环比下跌13.45%、

  二线城市：本周18个二线城市成交面积6涨12跌，其中石家庄涨幅最大，环比上涨32.74%，其次是天津，环比上涨23.87%；宁波跌幅最大，环比下跌53.57%，其次是海口，环比下跌40.80%。

  三四线城市：本周24个三线城市成交面积8涨16跌，其中建阳涨幅最大，环比上涨50.98%，其次是北海，环比上涨30.92%；三明跌幅最大，环比下跌79.28%，其次是韶关，环比下跌78.14%。