[克而瑞]上海、武汉市场持续火热(8.29-9.04)

  【本周观点】

  二线多数城市成交下跌，上海、武汉市场持续火热

  本周十一个重点城市取得预售证商品住宅面积227.98万平方米，环比下滑11%。在因城施策的大方针下，各城市政策面松紧不一，市场成交分化加剧，一、三线成交指数上涨，二线则多数城市成交环比下跌。其中，一线城市3涨1跌，上海在信贷收紧传闻下，延续上周火热态势，8月最后三天成交达到47万平方米，另外，深圳成交环比大增197.53%，结束此前连续下滑趋势；二线城市差异明显，苏州、武汉成交持续上涨，市场热度不减，成都、南京、杭州等城市则较上周有不同程度回落，值得注意的是，厦门本周成交涨幅较大，一定程度受到即将限购政策的影响；三四线城市整体涨多跌少，惠州、南平涨幅较大。

  【政策点评】

  政策——厦门、武汉“双限令”，沈阳鼓励大中专毕业生购房

  本周，地方层面政策频出，热点城市出台调控，高库存城市继续实施宽松政策。其中，厦门继苏州之后，实施“限购”，对象包括有2套及以上住房的本市籍家庭; 有1套及以上住房的非本市籍家庭等，无独有偶，当日武汉也宣布实施限贷，二套房首付比例提高至40%；9月2日，沈阳印发了《沈阳市促进房地产市场健康发展的补充措施》，提出支持大中专毕业生购买商品住房，可提取本人、配偶、父母及法律条件许可的第三人账户内的住房公积金支付购房首付款；深圳9月1日起开始实施新的户籍准入制度，户籍迁入将划分为人才引进迁户、纳税迁户、政策性迁户和居住社保迁户四个类别，进一步降低了入户门槛。

  从政策本身看，武汉“限贷”较为温和，政策主要针对投资群体，对刚需并不会产生太大冲击；而厦门本身新增供应量持续低位，成交下探空间不大。

  【成交概览】

  一线城市成交指数为352.79，环比上升39.71点；二线城市成交指数为727.39，环比下降22.15点；三线城市成交指数99.62，环比上涨8.49点。

  一线城市：本周4个一线城市仅北京成交环比下跌16.21%，其余三城皆上涨。其中深圳涨幅最大，环比上涨197.53%，其次是广州，环比上涨18.51%。

  二线城市：本周18个二线城市成交面积7涨11跌，其中厦门涨幅最大，环比上涨232.08%，其次是宁波，环比上涨57.10%；杭州跌幅最大，环比下跌40.46%，其次是呼和浩特，环比下跌40.31%。

  三四线城市：本周23个三线城市成交面积13涨10跌，其中三亚涨幅最大，环比上涨179.03%，其次是南平，环比上涨54.70%；安庆跌幅最大，环比下跌78.19%，其次是南充，环比下跌56.33%。