[克而瑞]超6成城市成交环比下跌 唯南京增45%

  【本周观点】

  超6成城市成交环比下跌，唯南京环比增45%

  第45周十一个重点城市取得预售证商品住宅面积131.22万平方米，较上周环比下跌20%。距集中调控已过一月，城市成交量仍处低位，本周多数城市成交继续下滑。其中一线城市北、上、深环比跌幅超3成，仅广州则有所上涨；二线城市整体跌多涨少，重点城市市场分化明显，其中厦门、苏州环比跌幅均超过四成，南京、成都、武汉则环比上涨，其中南京涨幅为44.71%，表现颇为亮眼；三线城市同样跌多涨少，其中建阳涨幅最大，南平、惠州则跌幅居前。

  【政策点评】

  政策——太原出台去库存“十六条”，首套房首付比例降至20%

  本周，地方层面，合肥、杭州均开展规范房地产开发企业、房地产经纪机构经营行为专项整治行动；太原出台去库存“十六条”，包括首套房最低首付比例下调至20%，扩大住房公积金使用范围，今年起全面停止新建公租房等措施；石家庄提出对四大主城区实行新建商品房预售资金监管；上海进一步要求各商业银行严格落实房地产调控政策；重庆市金融办调整重庆市小额贷款公司有关监管规定；广州再发文收紧公积金，六种失信行为将限制贷款。另外，自11月5日起香港全面统一提高所有住宅物业印花税至15%。

  热点城市出台收紧政策，太原则在本周出台去库存“16条”政策，其中包括首套房比例下调至20%。一方面是符合当前因城施策的大基调，去库存与控风险并举；另一方面，截止9月末太原库存达到650.8万平方米，消化周期为7.8个月，尽管较去年已经有较大下滑，但存量绝对值仍就较大。

  【成交概览】

  第45周，一线城市成交指数为194.25，环比大幅回落50.30点；二线城市成交指数为763.69，环比下降16.97点；三线城市成交指数96.57，环比回落14.16点。

  一线城市：一线城市仅广州成交环比上涨12.57，其余三城皆下降。其中北京跌幅最大，达36.88%，其次是上海，环比下跌30.86%。

  二线城市：本周18个二线城市成交面积6涨12跌，其中南京涨幅较大，环比上涨44.71%，其次是海口，环比上涨27.76%；厦门跌幅最大，环比下跌46.80%，其次是苏州，环比下跌40.98%。

  三四线城市：本周21个三线城市成交面积7涨14跌，其中建阳涨幅最大，环比上涨569.18%，其次是廊坊，环比上涨96.11%；南平跌幅最大，环比下跌66.12%，其次是惠州，环比下跌45.24%。