[克而瑞]第20周市场整体供应大涨、苏州工业园区人才新政

  【本周视点】供应环比大涨70%成交小幅回升，土地量增价平

  2019年第20周，CRIC监测的十一个重点城市取得预售证306.65万㎡，环比上涨70%，伴随供应放量，成交量小幅回升。具体而言，一线城市北京、广州周成交面积上升，上海、深圳则小幅下跌，跌幅最大的深圳仅7.75%；二线城市跌多涨少，13个重点城市超过半数共7城成交面积环比下降，表现较为亮眼的是宁波，由于上周基数较低，本周环比上周221.09%；三四线城市同样跌多涨少，低位徘徊态势加剧，跌幅最大的城市是温州，达56.73%。

  【本周关注】

  住建部：新增公租房供给需求，可在商品房项目配建比例

  南京：博士人才安居政策，公积金额度最高100万，租房享租金优惠

  深圳：土地用途变更为居住用地的应建设人才住房

  苏州：苏州工业园规定园区房产优先保障本科以上人才

  天津：出台人才公寓认定支持办法，对“海河计划”人才提出6项扶持政策

  政策——苏州工业园规定园区房产优先保障本科以上人才

  本周，住建部要求新增公租房供给需求，可在商品房项目配建比例；南京发布博士人才安居政策，公积金额度最高100万，租房享租金优惠；深圳土地用途变更为居住用地的应建设人才住房；苏州工业园规定园区房产优先保障本科以上人才；天津出台人才公寓认定支持办法，对“海河计划”人才提出6项扶持政策。

  近日苏州出台《市政府关于进一步促进全市房地产市场持续稳定健康发展的补充意见》文件，其中规定园区房产优先保障本科以上人才，在人才优先购买后，方可公开销售剩余住房。作为此前的限售政策的补充，与此前限售政策旨在打击游资炒房相对应，本次政策在于保障和支持热点板块新增人才的住房需求。如果说限售志在于“炒”，本次政策则志在于“住”。一方面支持刚需，稳定了园区市场的购房“真”需求；另一方面作为人才政策的补充福利，提高了苏州对人才的“留人”能力，可谓一举两得。支持刚需“真”需求从中长期来看无疑利于苏州市场的稳定持续发展。

  【成交概览】

  2019年第20周，各能级城市成交面积涨幅均有收窄。一线城市成交指数为188.55，环比上升27.2点，保持升势但涨幅收窄；二线城市成交指数为593.59，环比上升11.36点，涨幅较上周收窄明显；三四线城市成交指数为28.23，环比下降0.34点。

  一线城市：北京、广州周成交面积上升，北京环比涨幅最大，达104.53%。上海、深圳跌幅均不大，跌幅最大的深圳仅7.75%。

  二线城市：13个重点城市超过半数成交面积环比下降，跌幅最大的福州环比降幅约38.5%；涨幅较为亮眼的是宁波，由于上周基数较低，本周环比上周221.09%。

  三四线城市：跌多涨少，低位徘徊。涨幅最大的城市是惠州，达48.42%;跌幅最大的城市是温州，达56.73%。但好在跌幅较大的城市普遍成交体量较小，因此整体上三四线城市周环比成交面积仅有微降。

  【供应概览】

  2019年第20周，CRIC监测的十一个重点城市取得预售证306.65万㎡，环比上涨70%，获预售证最多的城市为成都，预售证面积达73.75万㎡。

  【土地成交】

  2019年20周，重点监测城市的土地市场成交建筑面积继续上涨，达到1309万平方米，环比涨8%，几乎是去年同期的2倍；成交金额和上周大致持平，为798亿元，环比下降1个百分点；成交均价在上周回落的基础上继续下滑，环比下降8个百分点，平均楼面价为6093元/平方米，但和去年同期相比依旧有74%的涨幅。

　　分能级来看。一线城市中上海和广州分别成交3幅和1幅地块，其中上海成交3宗地均是底价成交，广州成交的唯一地块是一宗住宅用地，以14.87亿元、溢价33%成交。二线城市中，宁波和武汉的成交体量都在100万平方米以上，宁波的成交量最大，共计成交6宗地，武汉也成交了6宗地，基本为底价出让，杭州本周表现依旧突出，共成交了8宗地，其中4宗宅地均达到了最高限价，3宗商办地块的溢价率也均在50%以上。三四线城市中，成交量最大的依旧是常州，成交建面为105万平方米，共成交7宗地，且均为溢价出让，其中新北区恐龙园板块一宗宅地以40.2亿元成交，溢价率达69%；保定和东莞的成交量也超过了50万平方米，其中东莞成交了3宗地，溢价率均在30%以上。

　　分能级来看。一线城市中上海和广州分别成交3幅和1幅地块，其中上海成交3宗地均是底价成交，广州成交的唯一地块是一宗住宅用地，以14.87亿元、溢价33%成交。二线城市中，宁波和武汉的成交体量都在100万平方米以上，宁波的成交量最大，共计成交6宗地，武汉也成交了6宗地，基本为底价出让，杭州本周表现依旧突出，共成交了8宗地，其中4宗宅地均达到了最高限价，3宗商办地块的溢价率也均在50%以上。三四线城市中，成交量最大的依旧是常州，成交建面为105万平方米，共成交7宗地，且均为溢价出让，其中新北区恐龙园板块一宗宅地以40.2亿元成交，溢价率达69%；保定和东莞的成交量也超过了50万平方米，其中东莞成交了3宗地，溢价率均在30%以上。