[易居研究院]三四线房价涨幅依然扩大 政策松绑的条件还不成熟

  报告摘要：

  1、百城房价：虽然当前市场交易弱于预期，但是百城房价的数据依然呈现了同比涨幅扩大的态势，稳房价工作需要继续坚持。

  2、城市分类：今年3月份开始，三四线城市房价涨幅持续扩大，这说明此类城市当前政策松绑的条件还不成熟。

  3、市场预测：三季度政策面会继续从紧，房价管控的动作依然继续，这也要求相关房企灵活调整定价策略，以应对新的市场变化。

  一、百城房价

  1、成交均价：上半年涨幅明显高于全国水平

  2019年1-6月份，易居研究院监测的100个城市新建商品住宅成交均价为14065元/平方米，同比上涨14.3%。这意味着今年上半年相比去年上半年房价上涨了约14%的水平。同时，相比1-5月份14.2%的涨幅，1-6月份涨幅略微扩大。这或和部分高端物业入市等因素有关。

  将全国100城房价数据和全国房价数据做对比，可以看出，今年上半年两条曲线走势基本上是一致的。而横向对比看，今年上半年100城房价同比涨幅为14.3%，明显大于全国9.5%的涨幅。其含义是，若是涉及到政策收紧，那么百城中部分城市的收紧概率会更大。

图1 全国及100城年初累计新建商品住宅成交均价同比涨幅

  二、城市分类

  1、一线城市：上半年房价涨幅约为20%

  2019 年1-6 月份，4 个一线城市新建商品住宅成交均价为43030 元/平方米，同比上涨19.8%。观察近期数据，一线城市总体上在4.3 万元的均价水平波动，短期内房价无大涨或大跌的可能。另外横向对比看，一线城市的同比涨幅依然位于偏高位水平，同时也明显高于二线城市和三四线城市。

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