[诸葛找房]2019年三季度房地产市场总结报告

  2019年楼市继续坚持“房住不炒”为基本原则不动摇，强调“不将房地产作为短期刺激经济的手段”，未来房地产市场调控不会放松，市场政策环境依旧严紧。地方采取因城施策，730政治局后，多城市收紧调控，内容涵盖信贷收紧、限价、融资管控、稳地价、上调首付比例等多方面。同时，各地方城市加强人才政策的落实。

  2019年1-9月份全国主要城市住宅用地供需两弱，土地市场明显降温。其中一、二线城市土地成交面积相比去年同期呈现回升态势，三四线城市土地市场明显降温。2019年成交楼面均价止跌回涨，8月开始楼面价出现回落趋势。2019年第二季度以来，受核心城市优质地块集中放量以及企业融资环境改善等因素影响，企业补货意愿强，热点城市土地竞拍热度提升，带动全国住宅用地溢价率的上升，但下半年随着资金环境恶化、销售降速，土拍竞争热度逐渐回落。

  在宏观市场环境和政策加持下，2019年1-9月，全国40城商品住宅成交面积同比微降，市场出现降温，房地产市场向着更加稳定的方向发展。从分等级城市来看，大部分去年成交火热的三四线城市热度下滑明显，一线城市和热点二线城市逐渐走稳。三四线城市市场下行态势已经有所显现，棚改支撑力度减弱下，后续市场调整压力仍较大。长三角城市热度较高，重点一二线城市热度不减。年内房企新增供应与去年基本持平，金九为冲刺业绩，房企集中推盘，但成交乏力，市场颓势难以逆转，购房者选择更加理智谨慎。

  重点城市二手住宅成交量年内整体呈现出“前高后低”趋势，在调控持续加码下，购房者预期改变，二手房市场迎来低迷期。短期内二手房价格维稳，但上升动力不足。从分等级城市来看，一线城市价格下降，三四线坚挺；西北延续市场热度，东北地区补涨。从市场情绪各类指标来看，市场观望情绪加重，二手房市场升温面临较大压力，多数城市存在价格下跌风险。

  2019年政策利好背景下的长租公寓野蛮生长，快速发展的租赁市场乱象环生，风波不断。市场价格方面，租金连续三月下跌，传统租赁淡季来临，租金平稳下行，市场整体趋于平稳。从重点城市群来看，长三角内各城市租售比较为平均，但梯队分布也比较明显。珠三角经济圈各城市租售比差异较大，两极分化较为严重。