[易居研究院]2019年区域房地产依赖度报告

  上海易居房地产研究院3月9日发布《2019年区域房地产依赖度》。该报告显示:

  房地产开发投资占GDP比重可以用来衡量当地经济对房地产的依赖程度，占比越高，说明经济对房地产的依赖度越高。2019年，房地产开发投资占GDP比重排名前三位的省市分别是海南、天津和重庆，占比分别为25.2%、19.3%和18.8%。

  2019年海南对房地产依赖程度仍最高，2018年以来海南政府多次出台严厉的调控措施，2019年房地产开发投资额较2018年同期已下降22.1%，房地产开发投资占GDP比重也下降10.3%。2018年海南省不惜以GDP增速下降为代价在投资结构上优化，减少对房地产的依赖。2019年海南GDP增速较2018年保持不变，由此可见，房地产行业主动调控政策对其经济的影响在2019年已趋弱。2020年3月7日，在新冠疫情期间，海南省房地产调控却再度收紧，不仅限购升级，而且实行商品房现房销售制度，以壮士断腕的决心调整产业结构，破除经济发展对房地产的依赖。鉴于2019年海南省经济对房地产依赖度仍最高，调控政策继续从紧，防止投机炒房占用过多社会公共资源，推动海南自贸港的快速发展也在情理之中。

  天津2019年房地产开发投资占GDP比重较2018年提升6.4个百分点，对房地产依赖度有所提升。其2019年土地出让金总额为1375亿元，均高于2017年和2018年，整体财政收入随着土地成交情况好转，但财政收入增速不及财政支出，政府财政压力越来越大，短期内持续供地是平衡财政收支，促使经济稳步转向的必要手段。

  重庆近几年经济发展受房地产投资拉动，房地产开发投资占GDP比重一直较高。作为西南地区的核心城市，招商力度和产业导入也带来了城市的快速扩张，给房地产投资带来了巨大的空间，尤其是2015年至2018年重庆楼市持续升温。2019年新房供求较去年均下降，二手房市场第一批两年限售的房源陆续入市，市场存量高位运行，去库存压力较大，重庆2019年房地产开发投资占GDP比重较2018年也有所下滑。

  在选取的40个大中城市中，2019年，房地产开发投资占GDP比重排名前三位的城市分别是三亚、昆明和南宁，占比分别为44.2%、32.7%和32.4%。其中，2018年三亚和昆明对房地产依赖度较高，2019年该占比均有所下降；而南宁与之相反，2018年房地产开发投资占GDP比重为26.7%，2019年上升了5.7个百分点。

  虽2017年南宁楼市调控政策收紧，2015年至2018年，新房市场一直供不应求，2019年楼市仍较火热，成交持续量价齐升。2019年5月18日，南宁因近3个月新建商品住宅、二手住宅价格指数累计涨幅较大被住建部进行预警提示。同时，南宁地市也有所升温，2019年3月“地王”频出。南宁在地理位置上离珠三角较近，广西也多次提到提高南宁的首位度，一定程度上能带动房价上涨，但考虑到其产业基础较薄弱，人口上不占据优势，无较好的基本面支持需警惕房地产泡沫。