[仲量联行]亚太区房地产科技发展是否已出现“拐点”？

  2020年3月10日，北京——亚太区房地产科技（proptech）初创企业所获融资总额在2018年以超10亿美元的数额创新高后，在2019年最终披露的金额显示下降了38.4％。

  据仲量联行和科技媒体公司Tech in Aisa的调查显示，2019年亚太地区的房地产科技初创企业共获6.259亿美元融资。同时，总体交易数量也从2018年的50宗下降至2019年的38宗。

  就中国地区而言，尽管2019年房地产科技初创企业共获4.917亿美元投资，与2018年相比下降了41.6％，交易数量也从24宗下降到了16宗；但是，中国房地产科技初创企业所获投资总额依然保持亚太区的最大占比，达到78.6％，是位列第二且同样迅速发展的印度市场的近乎9倍；交易数量也位列第一，占比42%。

  A轮融资前的初创企业最受关注

  由于早期初创企业吸引了更多投资者的关注，亚太区A轮融资前的企业所获投资增幅最大，由1,200万美元增至2,610万美元，同比增长117.5％；B轮、C轮及以上的企业去年所获融资略有增长，增幅不到1,000万美元；A轮及其他轮企业融资则大幅下滑，金额下降达50％以上。

  仲量联行亚太区房地产科技总监Jordan Kostelac表示：“两年前，我们首次与Tech in Asia合作撰写了《鼠标+水泥：房地产科技日益增长的影响力》报告，今年我们希望通过数据对比，来进一步了解亚太区房地产科技领域当前的融资发展情况。而最新数据表明，亚太区获得的融资在显著减少。”

  “但这些数字仅代表风险投资的兴趣所在，并不能完全反映行业的真实状况。在与客户及同行企业的合作过程中，我们看到亚太区房地产科技所获的关注与日俱增，而实际的融资方式也发生了变化，主要是传统企业对初创企业采取战略性融合，而不再是风投。”

  房地产行业的技术革新起步相对较晚，这为各类房地产企业进行创新和内部的技术投资提供了更长的准备期。与此同时，亚太区市场的快速发展也在加速当地企业采纳新技术。因此，许多公司在建立合作伙伴关系的同时，也在其产品组合中增加了对新技术的试验和部署。以仲量联行为例，公司拥有大量的技术解决方案，并于两年前成立了全球科技、数据和信息管理专业技术中心（CoE— Centre of Expertise），利用最新技术开发前沿解决方案。

  中国持续领跑亚太区房地产科技市场

  据数据表明，2017至2019年，中国在房地产科技领域始终遥遥领先，是亚太区最大的投资目的地。

  “房地产行业和科技在不断融合，而中国企业自移动互联网兴起以来，已在高科技领域颇有建树。随着人工智能、物联网、区块链、虚拟现实等技术的进一步发展，中国未来将会见证更多房地产科技独角兽的成长。” Jordan表示。

  在房地产科技市场巨大潜力的推动下，仲量联行于去年与太古地产及平安城科携手推出中国内地首个专注于房地产科技的企业加速器——城越 (UrbanLab)，希望在中国的房地产科技生态圈内培养和进一步发展有潜力的科技企业，从而为中国的房地产市场提供创新的技术解决方案。

  城越加速器自启动以来已邀请116家科技公司，涉及22大类房地产科技应用，包括数据分析、机器人技术、增强现实、虚拟现实、混合现实等。这些房地产科技企业仍处于发展的早期阶段，其中88％的企业在2013年或以后成立，48％获得种子轮、天使轮或A轮融资。通过筛选，12家公司最终入选第一批加速器。目前仲量联行已与其中四家企业合作，分别在智能工作场所、空间数据可视化、大数据分析和人工智能运营领域帮助其优化产品。

  “对于初创企业来说，这是一个非常难得的机会，不仅可以有效提升企业竞争力，还能将产品落地，切实支持房地产行业的发展。这对我们而言这也是一次成功的尝试，在为客户提供创新解决方案的同时，也助推前沿科技在房地产领域的进一步应用。” Jordan 补充道。

  房地产科技，可持续发展与数据

  据仲量联行预测，房地产企业未来将会在两方面着手投资：一是解决棘手的数据隐私问题，二是利用技术实现建筑环境的可持续发展。

  Jordan表示：“我们生活在一个极易获取数据的时代，因此必须严肃对待数据隐私问题。楼宇业主应确保自身数据得到充分的保护和专业的管理。”

  与此同时，建筑物本身和房地产行业也越来越需要满足环境、社会和治理（ESG）指标的要求。以监测建筑物能耗并基准化的平台为例，有效运用房地产科技解决方案无疑将为建筑环境的可持续发展带来利好。

  尤其是在此次新冠肺炎疫情发生后，与健康、安全和风控相关的楼宇管理和交付标准都将有所提升，这将带来更多房地产企业购置和部署科技产品的需求。

  仲量联行城越加速器负责人娄辰表示：“历次危机都会催生新的行业风口，在短期内房地产科技的热度势必将得到一定的延续，但想要实现更长远的发展，建立合作关系与提高自身创新能力同等重要。纵观不同行业的科技创新历程，要实现真正意义上的数字化转型，光靠行业内一个或几个“领头羊”是远远不够的。推动房地产科技生态圈的建设，应围绕着实际的应用场景和用户需求出发，连接跨领域的企业和专家，包括开发商、建筑设计、业主、租户、物业管理、科技企业、科研机构、政府、资本等等，在同一平台上深耕，共同推进行业的革新。”