[易居研究院]4月上海房地产市场报告

  上海易居房地产研究院5月8日发布《4月上海房地产市场报告》。该报告显示：4月，上海新建商品住宅成交面积约61.0万平方米，环比增长63.9%，同比下降22.4%；新增供给面积95.7万平方米，环比增长2147.5%，同比增长30.5%。回顾历史数据，2020年4月上海新房成交量和2019年3月相当；与市场降温以来（自2017年起）月成交量相比，4月新房成交的绝对量并不高。

  从供求关系来看，4月呈现2020年以来的首次供大于求。新房供给大增，因疫情下的2、3月均供不应求，一旦供给端有所恢复，市场复苏信号也进一步加强。4月推盘集中在中下旬，据监测5月即将入市的项目数量较4月仅略有下降，按4月逐渐推高的日均成交来看，预计上海新房市场即将迎来红五月，购房需求集中释放。

  4月，上海新建商品住宅成交均价为60088元/平方米，环比上涨4.3%，同比上涨8.6%。新房成交均价主要受成交项目结构影响，本月成交结构有所改变，中内环成交攀升，中高端项目去化较好，带动了整体均价的上涨。值得注意的是，近期上海一些核心地段的新建商品住宅在积极入市，豪宅项目颇受关注，市场预期明显转好。

  4月，上海二手住宅成交套数约为2.5万套，环比增长61.8%，同比下降2.5%。4月上海二手房的成交量处于2017年以来的历史高位，但不能判定市场已经火热。2020年1-3月二手房成交量受疫情影响较大，积压的需求在4月集中释放。从3、4月二手房各面积成交结构占比来看，70-90平米及200平米以上的成交占比出现增长，疫情后刚需及享受型需求回升，而改善型需求并未积极入市。预计集中释放的需求还会延续至5月。

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