[克而瑞]供应低位、二三线成交好于一线，“两会”报告及部委表态受关注

  2020年第21周，全国新房供应保持低位，武汉成交激增。供应方面，CRIC监测的全国重点城市共取得预售证面积795万平方米，虽环比增7%但体量依旧较低。成交方面，一线成交略有回调，二三线环比上扬。一线上海、广州成交面积环比上扬，北京本周降幅最大。二线武汉成交面积激增环比翻近两番，重庆、杭州、南京、长春、长沙、福州等城成交面积环比下降。三四线城市中仅镇江成交面积环比跌13.84%，其余城市均环比回升。

  从政策看，“两会”《政府工作报告》弱化经济增速，施行更加灵活适度的稳健货币政策与积极有为的财政政策，重提“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策，促进房地产市场平稳健康发展”定调。

  中央层面，“两会”期间，国务院明确改革住房公积金制度,深化户籍制度改革,稳妥推进房地产税立法；自然资源部称将加快宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作，小产权房等不能通过登记将违法用地合法化；最高法发布解释称受疫情影响不能按期交房，可变更履行期限；发改委称将完善要素市场化配置体制机制，给省级政府更大用地自主权；商务部宣布将全面推进京津冀、长江经济带、大湾区互动开放。

  地方层面，郑州放开外地大学生购房社保限制，北京、深圳严查整顿二手房市场秩序有成效。郑州非本地户籍大学生买房时不再审查社保和个税；北京严谨违规发布房源信息行为，21家房产中介被查处；深圳挂牌价明显高于真实成交价房源已全部下架。此外，广州确定小产权房一律不予确权登记，进城落户人员宅基地可登记；北京鼓励房企直播售楼，开展线上营销活动，不得举办现场推介、摇号抽奖；深圳土地供应再次“强区放权”,除7种情形外均由区政府审批；上海降低养老用地成本，地价与标准厂房类工业基准地价相当。最后，山东宁阳促进房地产合理消费意见不予执行，被驳回。

  【楼市动态】

  .央行：1 年期LPR 为3.85%、5 年期以上4.65%，与4 月持平；

  .自然资源部：加快宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作

  .国务院：明确改革住房公积金制度,深化户籍制度改革,稳妥推进房地产税立法

  .发改委：完善要素市场化配置体制机制，给省级政府更大用地自主权

  .商务部：全面推进京津冀、长江经济带、大湾区互动开放

  .郑州：非本地户籍大学生买房时不再审查社保和个税

  .广州：小产权房一律不予确权登记，进城落户人员宅基地可登记

  .北京：鼓励房企直播售楼，开展线上营销活动

  .深圳：土地供应再次“强区放权”,除7 种情形外均由区政府审批

  .上海：降低养老用地成本，地价与标准厂房类工业基准地价相当；

  .山东宁阳：促进房地产合理消费意见不予执行。

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