[贝壳研究院]北京新房商品住宅市场周度点评（第23周 5.31-6.6）

  贝壳研究院数据显示，上周北京新房商品住宅市场成交量降价稳，成交面积8.7万㎡，环比下降28%，贝壳研究院高级分析师潘浩认为，这与上周项目集中取证，购房人等待开盘有一定关系。上周成交均价为51196元/㎡，环比下降0.1%，与22周基本持平。

  上周新增供应面积50万㎡，环比上涨296%，供应量创今年新高。受上周成交量下滑的影响，库存面积环比上涨5.4%至1143万㎡，同样创今年新高，按照近8周成交速度计算，当前存量出清周期上升至28个月。

  上周新发布住宅项目预售证8个，整体来看由于取证项目均处于受关注度较高的区域。贝壳研究院高级分析师潘浩认为，随着新取证项目的开盘，成交量也将随之上涨，预计短期内出清周期将小幅回落。

  分区域来看，贝壳研究院数据显示，上周只有顺义区成交量环比上涨，其他区域成交环比均降，其中朝阳区和丰台区成交量的下降为总体市场下降的主要原因，具体来看，上周朝阳区成交面积为1.1万㎡，成交金额为7.8亿元，环比分别下降41%和47%；丰台区成交面积为0.7万㎡，成交金额为4.3亿元，环比分别下降43%和43%。

  分面积段来看，贝壳研究院数据显示，近1个月大面积段产品成交占比逐渐走高。具体来看，市场主力面积段依次为90平以下、220平以上以及120-150平，上周90平以下成交面积为3.5万㎡，占比39.8%，占比环比持续下降，220平以上的产品成交面积2.3万㎡，占比26.6%，占比环比上涨6个百分点，持续走高。