[贝壳研究院]新房百城市场分析（2020.10）

  通过2020年10月贝壳百城指数观察，市场结束9月的观望期，新房市场热度有所反弹，10月带看、认购指数双双达到年内峰值，由于从客户带看到网签存在一定周期，因此可以判断，房企在偿债压力下年底或进一步加大促销力度，新房市场成交量或将迎来新一轮的增长。但从贝壳百城价格指数看，受促销影响，连续两个月市场价格稳中有降，进一步加速结束观望，促进需求回归市场。同时，成交周期亦有所缩短，市场信心不断增强，尤其改善型产品成交周期同比缩短幅度最大，达到25%，其对市场增长的信心较强、回归最快。

  分地区来看，长三角、粤港澳以及北部湾城市群表现突出，拉动全市场热度上升，此三个城市群带看指数同环比均有较大幅度的增长，市场热度保持高位，同时从近几周的带看认购指数看，长三角和粤港澳城市群热度上涨，预计11月成交量将有所增加。除此以外其他城市群总体保持稳定发展，例如北京市场为主导的京津冀城市群，年内市场热度始终保持稳定。另，从成交周期指数看，长三角城市群同环比均有所缩短，年内新房市场表现出较强的信心和市场韧性，恢复较快并实现成交量增长。哈长城市群发展相对缓慢，但仍好于去年同期。

  一、年底市场热度回升，年底百城新房市场成交量反弹

  1、新增开盘量震荡走低，年底或将反弹

  从贝壳百城新开盘指数看，由于新房市场供应量在9月提前释放，导致10月新开盘指数再次下跌，此下跌符合历年规律，但7月以来开盘指数震荡走低，并低于去年同期，疫情影响下，市场供给端未能恢复到去年同期水平，10月开盘指数同比跌幅达到38%，环比上月增加17个百分点。11月房企将迎来偿债高峰期，且年底融资环境趋紧，房企出货意愿依然强烈，预计年末两个月新增开盘量或将有所反弹。

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